În mod ocazional, vânzătorii își rezervă fondurile pentru a plăti pentru reparațiile acoperișului necesare în contractul de vânzare.
Nu presupuneți că orice excedent de bani rămas în escrow după închiderea casei dvs. este profitul pur. Cel mai bun pariu este de a ține banii returnați și de a investiga motivul pentru fondurile necheltuite. Ar putea fi bani în plus, dar există și o șansă ca numerarul să nu ajungă la partidul potrivit cu creanțe legitime la bani. Pentru a fi în siguranță, păstrați fondurile până când sunteți sigur că totul și toți cei implicați în escrow au fost plătiți integral.
Procesul escrow
Serviciul escrow oferă o terță parte independentă pentru a asista la transferarea proprietății de la o persoană la alta. Procesul implică întoarcerea contractului de achiziție imobiliară, a oricăror altor instrucțiuni și prezentări către biroul care gestionează escrow-ul. O parte a procesului escrow necesită, de asemenea, colectarea depozitelor, a plăților în avans și a comisioanelor necesare pentru finalizarea vânzării. Legile și documentele oficiale semnate de către cumpărător și vânzătorul ghid escrow operațiuni.
Costurile estimate de închidere
Costurile estimate includ adesea tot felul de costuri pentru livrarea documentelor, faxuri și fonduri de cablare. În cazul în care escrow-ul dvs. nu a utilizat anumite servicii, taxele vă revin sub forma unei rambursări. Ocazional, un vânzător trebuie să facă reparații în casă, ca parte a contractului de vânzare. Atunci când se întâmplă acest lucru, vânzătorul fie plătește pentru reparații în afara escrow-ului, fie contribuie cu numerar la escrow pe baza estimărilor date de companiile de reparații. Aranjamentul de escrow documentează reparațiile pentru noul cumpărător. Ca parte a procesului escrow, serviciul de reparații depune proiectul de lege final către ofițerul escrow sau reprezentantul legal care supraveghează escrow-ul pentru plata din contul escrow. Orice excedent este rezervat vânzătorului deoarece vânzătorul a contribuit fondurile la cont.
Finalizarea facturării
Declarațiile de închidere de la casa de vânzare de pe lista tuturor banilor care vin de la plăți și de a ieși să plătească taxe și costuri. Așezați-vă cu ofițerul escrow, agent imobiliar sau broker de împrumut pentru a revizui declarația escrow finală a costurilor și cheltuielilor dvs. pentru vânzarea la domiciliu.
Solicitări de escrow
În conformitate cu cele mai multe legi de stat, deținătorul escrow - escrow sau titlul de birou sau avocat - trebuie să documenteze fondurile după închiderea casei dvs. de vânzare. Orice sold restant trebuie să vi se returneze într-un număr necesar de zile conform legilor de stat sau trimis părții pe care o specificați în instrucțiuni scrise trimise spre escrow.
Aplicarea soldurilor
Escrow respectă instrucțiunile cumpărătorului și vânzătorului de a dispersa fondurile escrow. În cazul în care contul dvs. are exces de bani după închiderea casei dvs., aveți opțiunea de a aplica banii altor taxe sau facturi percepute în afara contabilității escrow normale. Firma de garanție are opțiunea, cu permisiunea dvs. scrisă, de a trimite un cec pentru fondurile excedentare către serviciul intern de venituri, biroul fiscal de stat sau compania dvs. de credit ipotecar. Unele oficii escrow oferă servicii pentru a face plăți regulate de ipotecă și, de asemenea, plătesc impozite și asigurări din contul escrow.
