Unchiul Sam vrea să audă despre asta când vindeți casa dvs.
Când vă vindeți casa, unchiul Sam poate fi dreptul la o parte din bani. Pentru ce folosiți încasările, cum ar fi achitarea creditului ipotecar actual, nu contează serviciul intern de venituri. Chiar dacă folosiți fiecare ultim penny pe care îl obțineți de la vânzare pentru a-ți plăti ipoteca, s-ar putea să fiți dator și taxe.
Calculul câștigului dvs.
Câștigul dvs. impozabil din vânzarea locuinței dvs. este egal cu suma realizată în vânzare minus ajustarea bază. Suma dvs. realizată este prețul de vânzare minus orice cheltuieli de vânzare, ca și comisioanele percepute de broker. Baza ajustată în casă este suma pe care ați plătit-o pentru aceasta, plus toate îmbunătățirile pe care le-ați făcut, minus orice cheltuieli de depreciere pe care le-ați dedus dacă ați închiriat casa sau ați folosit-o pentru afaceri. De exemplu, dacă ați plătit 300.000 de dolari pentru a cumpăra casa, ați plătit 50.000 de dolari pentru îmbunătățiri și ați luat 10.000 de dolari în depreciere, baza ta ajustată ar fi 340.000 de dolari. Când vindeți casa pentru 385.000 $ și plătiți brokerului dvs. 5.000 $, câștigul dvs. este de 40.000 $.
Excluderea de la domiciliu
IRS vă permite să excludeți până la 250.000 de dolari din câștigul de vânzare la domiciliu dacă ați deținut și ați folosit casa ca reședință primară pentru doi dintre ultimii cinci ani. Anii de proprietate și anii nu trebuie să fie consecutivi sau chiar aceiași ani. De exemplu, dacă închiriați casa timp de un an, cumpărați-o, trăiți în ea timp de un an, satisfaceți testul de utilizare. Dacă vă mutați afară, dar așteptați încă un an înainte de a vinde, îndepliniți testul de proprietate. În plus, nu puteți solicita excluderea dacă ați folosit excluderea în ultimii doi ani.
Recuperarea amortizării
Dacă solicitați deprecierea casei dvs. ca un birou de acasă, IRS nu a uitat de amortizările pe care le-ați revendicat. Amortizările de amortizare vă reduc baza în casă. În plus, câștigul datorat amortizării nu poate fi exclus din veniturile provenite din excluderea de la domiciliu. De exemplu, dacă ai plătit 150.000 de dolari pentru a-ți cumpăra casa, ai luat o depreciere de 10.000 de dolari pentru biroul tău de acasă timp de cinci ani și apoi ai vândut casa pentru 200.000 de dolari, ai câștigat 60.000 de dolari. Dacă vă calificați pentru excludere, sunteți limitat la excluderea doar a câștigului de capital de 50.000 $, deoarece recuperarea de depreciere de 10.000 $ nu poate fi exclusă.
Ratele de impozitare aplicabile
Pentru proprietarii de case foarte norocoși care au reușit să obțină un profit prea mare excludeți-le pe toate, rata de impozitare a câștigurilor dvs. depinde de cât timp ați deținut casa și dacă aveți o eventuală depreciere pentru recuceri. În primul rând, orice recapitulare a amortizării este impozitată la 25% pentru că ați obținut deja pauza de impozit pentru acea parte din câștig. Dacă ați deținut casa timp de un an sau mai puțin, câștigul dvs. este supus la cote obișnuite de impozitare a venitului. Dacă ați deținut casa timp de mai mult de un an, câștigul este supus la cote mai mici de impozitare a câștigurilor de capital. (Topicul 409) Dacă îți joci bine cardurile, poți să ajungi cu un câștig considerabil, care este fie complet scutit de taxe, fie cel puțin în cea mai mare parte supus la ratele mai mici ale câștigurilor de capital.
