Uleiul de pe pământul dvs. poate fi un avantaj, dar și un coșmar
Dacă cineva descoperă petrol sau gaz pe proprietatea dvs., așteptați apeluri interesate de la companiile energetice care speră să încheie o înțelegere. Vânzarea sau închirierea drepturilor de minerale se poate transforma într-un real eșec, însă mărimea eșalonării depinde de cât de bine negociați și de tratați. Dacă dețineți drepturi de suprafață și la proprietate, există mai multe riscuri la care să vă protejați atunci când încheiați contractul de închiriere.
Cumpărați sau închiriați
Dacă explorarea inițială arată că terenul dvs. este bogat în petrol sau gaze, descoperitorul poate oferi să cumpere drepturile la minerale. Dacă nu este clar cât de mult petrol sau gaz este în pământ, compania este mai probabil să ofere un contract de închiriere. Cu un contract de leasing, primiți o mică sumă în avans atunci când semnați acordul. Dacă cineva începe să gătească în comerț, primiți plăți lunare de redevențe pe baza valorii petrolului sau gazului produs. Redevențele rulează de obicei 12,5%, dar negociatorii calificați pot obține mult mai mult.
Deciziile
Vânzarea drepturilor tale minerale în loc de leasing are avantajele sale. O singură sumă forfetară este o zi de plată garantată pentru dvs., dar redevențele sunt un joc de noroc: dacă locatarul tău pleacă din afaceri sau uleiul de pe proprietatea ta este mai mic decât era de așteptat, redevențele tale ar putea fi mici. Dacă binele este unul profitabil, cu toate acestea, redevențele pot aduce mult mai mulți bani decât o vânzare. Dacă vă decideți să închiriați, trebuie să negociem durata contractului de închiriere, mărimea bonusului de semnare și valoarea redevențelor pe care le primiți, printre numeroși alți termeni.
Drepturi de suprafață
Dacă dețineți drepturile de suprafață precum și drepturile minerale, aveți nevoie pentru a vă proteja proprietatea împotriva efectelor secundare ale forajului. Indiferent dacă închiriați sau vindeți drepturile, negociați garanții că societatea va repara daunele asupra terenului. Aceasta include daunele provocate de oprirea lucrărilor de forare - de exemplu, dacă terenul scade din cauza forajului - sau poluarea sursei de alimentare cu apă. Dacă trăiți pe proprietate, acordul ar trebui să stabilească limite pentru foraj, astfel încât să vă puteți bucura încă de terenul dvs.
Negocierea
Mergeți prin contractul de închiriere cu un pieptene dentar sau angajați pe cineva cu cunoștințe Fă-o pentru tine. Un negociator calificat care știe ce înseamnă un leasing poate extrage mai mulți bani din potențialul locatar. Nu fii orbit de semnele dolarului: Dacă folosești o fântână pe proprietate pentru apa ta, de exemplu, merită să luați mai puțin pentru a obține termeni care să vă protejeze apa de băut. Dacă absolut nu puteți ajunge la un acord, spuneți "nu" și așteptați până când cineva vă face o ofertă mai bună.
