Achiziționarea unui tract de teren poate provoca provocări.
O parte din spiritul de frontieră al Americii este dorința de a deține terenuri. Cu toate acestea, procesul de cumpărare a terenurilor sa schimbat de la zilele de pionierat. Imprumuturile de teren sunt mai putin obisnuite acum decat au fost in perioadele anterioare, iar piata pentru imprumuturile de teren este mai putin competitiva. Dar există încă o varietate de opțiuni de a alege atunci când se caută să finanțeze o bucată de pământ.
Informatii generale
Creditele la împrumuturi sunt foarte asemănătoare cu ipotecile pentru locuințe. Cu toate acestea, există mai puțini creditori dispuși să finanțeze un tract de pământ. Asta pentru că, spre deosebire de o casă, o bucată de pământ ar putea să nu fie folosită imediat. Acest lucru face ca este mai ușor pentru client să plece pur și simplu departe de teren, în conformitate cu Bankrate.com. Deoarece banca are un risc mai mare, împrumuturile funciare aproape întotdeauna necesită criterii de subscriere mai stricte, cum ar fi venitul solicitantului și valoarea avansului.
Pământul brut
Majoritatea creditorilor vor decide dacă să finanțeze o parte a terenului pe baza tipului de teren. De exemplu, terenul "brut" există în starea sa naturală, fără îmbunătățiri realizate de om, cum ar fi legăturile de canalizare, legăturile de apă sau accesul la drumuri. Aceste tipuri de tractate sunt cel mai greu de obținut finanțare. În cele mai multe cazuri, creditorii doresc să vadă o plată în avans de cel puțin 30 la sută pentru terenul brut și probabil la fel de mult ca procentul 50.
Țara îmbunătățită
Terenurile îmbunătățite sau terenurile cu caracteristici precum apa, canalizarea și accesul la drumuri vor fi mai ușor de obținut. Acest tip de teren este de obicei deja zonat pentru uz rezidențial, comercial sau de altă natură, adică scopul terenului este predeterminat. Creditorii sunt mai dispuși să ofere condiții favorabile de împrumut, cum ar fi plățile mai mici în jos și rate mai scăzute ale dobânzilor, pe terenuri îmbunătățite, deoarece este mai probabil să fie utilizate pentru o afacere sau o casă în viitorul apropiat.
Alte optiuni
În unele cazuri, vânzătorul va oferi finanțarea pentru împrumutul de teren. Este, de asemenea, posibil să evitați finanțarea totală și să obțineți un împrumut de capital propriu sau oa doua ipotecă în casa dvs. pentru a vă oferi banii pentru a achiziționa un teren complet. Dacă aveți nevoie de finanțarea achiziției, căutați o sursă de finanțare locală. În primul rând, aceasta poate fi singura opțiune de finanțare. În al doilea rând, dacă aveți o relație stabilă cu o bancă locală sau cu o uniune de credit, este mai probabil să obțineți un împrumut de teren.
