Sigur, închiriați locul pentru un an sau chiar o lună. Dar înainte de a semna pe linia punctată, asigurați-vă că știți la ce vă înscrieți.
1. tu Putea A negocia
Acordurile de închiriere nu sunt scoase din piatră pentru un motiv. Puteți negocia upgrade-uri la aparate, o deducere în chirie sau o modificare sau adăugire la termenii contractului de închiriere. Dar aici este truc: Dacă aveți de gând să negocieze înainte de a semna un contract de leasing, să fie politicos și profesional. Modul în care vă purtați în timpul unei vizite de proprietate și în conversații telefonice este o reflectare a dvs. ca un chiriaș. Niciodată nu cacealma sau brațul puternic - s-ar putea ajunge înapoi înapoi și chiar vă împiedică să aterizați tamponul viselor tale. Gândiți-vă la negocierea contractului de leasing în același mod în care ați face o negociere salarială: Fiți respectuoși, deschisi și direcți, dar nu vă fie frică să puneți întrebări și să întrebați ce vreți.
2. Înscrieți-vă, sunteți înnebunit ... cel puțin până când termenul este în sus
Doar pentru că nu cumperi locul nu înseamnă că poți să-l cauți. Un contract de leasing este un contract, știi - un angajament juridic. Deci, înțelegeți ce primesc înainte de a vă deplasa și înțelegeți că de fapt aveți nevoie de mai mult spațiu de dulap sau că naba nu este atât de drăguț noaptea.
3. Ați putea fi responsabil pentru daune pe care nu le-ați făcut
Asigurați-vă că orice prejudiciu preexistent pe care proprietarul nu a fost de acord să-l repare, cum ar fi covoare vopsite, jaluzele sparte sau dulapuri lipsă în duș, este scris în contractul dumneavoastră de închiriere ca fiind "preexistent". Documentarea acestor tipuri de daune vă protejează de pierderea depozitului de securitate sau de plata taxelor de daune atunci când vă deplasați.
4. Închirierea dvs. poate acoperi mai mult (sau mai puțin) decât credeți
Un avantaj al închirierii: Unele companii de administrare includ elementele de bază cum ar fi utilitățile, apa caldă, gazele și parcarea în chiria lunară, deci aveți doar o factură care să vă amintiți să plătiți în fiecare lună. Chiar mai bine, unele inchirieri oferă facilități precum transportul public, parcare, sali de sport și cablu. Rețineți că unele dintre aceste elemente suplimentare ar putea să vină cu limitări (de exemplu, este posibil să nu puteți trece la un pachet de cabluri premium dacă compania dvs. de gestionare oferă televiziune prin satelit pentru toate unitățile). Nu presupuneți că nimic este inclus în chiria dvs. - unii proprietari solicită chiriașilor să se înființeze și să plătească pentru toate aceste lucruri pe cont propriu. Înainte de a semna un contract de leasing, întrebați proprietarul sau compania de administrare exact ceea ce este - și nu este - inclus în rata lunară a chiriei, astfel că sunteți clar despre modul în care va fi afectat bugetul lunar și modul dvs. de viață.
5. Personalizarea poate costa tine
Dacă pur și simplu nu poți suporta ideea de a trăi într-o cutie albă, proprietarul tău trebuie să-ți aprobe proiectul de pictură și opțiunile de culoare înainte să te gândești chiar la semnarea contractului de închiriere. Dacă doriți să instalați propriile corpuri de iluminat sau dulapurile încorporate sau să faceți ceva care va afecta infrastructura proprietății în sine, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea. În măsura în care vedeți că scoateți lumina de pe șine ca o îmbunătățire majoră, proprietarul poate considera că aceasta este "o deteriorare a proprietății". Cu alte cuvinte, ați putea fi amendat - sau mai rău - evacuat.
6. Politicile Pet
Dacă familia dvs. include orice furbale cu patru picioare (sau reptile sau rozătoare pentru acest lucru), aflați în prealabil ce fel de animale (dacă există) sunt permise. Multe proprietăți au reguli stricte privind tipurile de animale de companie care sunt permise, inclusiv rasele specifice și limitele de greutate. Crezi că poți "strecura" Fido fără să observe cineva? Două cuvinte: idee proastă.
7. Leasingul dvs. poate fi reînnoit automat
Cu excepția cazului în care închiriați pe o lună pe lună, contractul dvs. de închiriere poate include o clauză de reînnoire automată. Un auto-ma-ce-a? În principiu, o clauză de reînnoire automată vă oferă dreptul de a vă reînnoi contractul de leasing la sfârșitul mandatului său. Scopul este de a proteja chiriașii de a fi forțați să plece împotriva voinței lor. În mod obișnuit, o clauză de reînnoire a contractului de închiriere impune proprietarului să vă anunțe (de obicei 15 până la 30 zile anterioare) că termenul de leasing se termină și să solicite notificarea dacă nu intenționați să îl reînnoiți. Dacă această clauză nu este închiriată, dar doriți să fie, cereți proprietarului să adăugați una.
8. Clauza Out
Citiți (nu schimbați) secțiunea de închiriere-terminare a contractului dvs. de închiriere, astfel încât să înțelegeți ce se va întâmpla dacă aveți nevoie (sau doriți) să vă mișcați înainte de expirarea contractului de închiriere, precum și cât de mult va fi necesar să oferiți dacă decideți să nu vă reînnoiți contractul de închiriere. Ați putea să vă pierdeți garanția sau să fiți legal răspunzător pentru chiria rămasă de luni, chiar dacă sunteți forțat să vă mutați sau vă veți pierde locul de muncă.
9. Dacă nu este scris, nu este obligatoriu
Înainte de a semna un contract de leasing pe linia întreruptă, asigurați-vă că contractul de închiriere include toate problemele și amendamentele pe care le-ați discutat verbal cu proprietarul privind orice îmbunătățiri, condiții preexistente pe care nu doriți să le fiți responsabili și revizuiri ale politicilor stabilite în acordul de închiriere standard (cum ar fi o excepție de la limita de greutate 40-lire pentru animalele de companie, așa că poochii tăi adorabili dar ușor supraponderali se pot mișca și ei). Proprietarul dvs. poate părea un tip adevărat, dar nu-și asuma strângerea de mâna înseamnă nimic. Protejați-vă, asigurându-vă că totul este scris în leasing. Și dacă există o limbă pe care nu o înțelegeți sau nu vă simțiți confortabilă, puneți întrebări, discutați-o și chiar cereți să fie simplificată înainte de a o semna.
Nestpert:Christina Aragon, Director de strategie și consumatori la Rent.com
