Rareori îți scrii noul acoperiș pe impozitele tale.
Dacă plătești un acoperiș nou în acest an, nu vă așteptați să vă scrii taxele. În afară de câteva cazuri speciale, nu puteți deduce îmbunătățiri la domiciliu pe dispozitivul dvs. 1040. Dacă reînnoiți o casă de închiriere, puteți deduce costul treptat în timp. Dacă este casa dvs. personală, trebuie să așteptați până când vindeți pentru a obține avantaje fiscale.
Câștigurile de capital
IRS vă măsoară câștigurile de capital atunci când vă vindeți casa scăzând "baza ajustată" din prețul de vânzare. Baza este ceea ce ați plătit inițial; ajustările includ orice îmbunătățiri care măresc valoarea casei, cum ar fi un acoperiș nou. Dacă cumpărați o casă pentru 190.000 de dolari și o vindeți pentru 240.000 $, câștigul dvs. este de 50.000 $. Dacă ați plătit 20.000 de dolari pentru un acoperiș nou înainte de a vinde, câștigul este de numai 30.000 $.
Depreciere
Dacă dețineți proprietăți de închiriere, puteți să reparați reparațiile acoperișului ca o deducere. Înlocuirea acoperișului reprezintă o îmbunătățire, nu o reparație, deoarece adaugă o valoare substanțială proprietății. În loc să solicitați o deducere, recuperați costul prin deprecierea valorii în fiecare an, pe baza aceleiași metode de depreciere pe care o utilizați pentru casă. Va fi nevoie fie de 27,5 ani, fie de 40 de ani pentru a elimina costul total al acoperișului, în funcție de metoda aprobată de IRS.
Accidentul
IRS definește un accident ca fiind distrugerea proprietății dvs. dintr-o dată , un eveniment neașteptat, cum ar fi un incendiu, o furtună sau o lovitură de meteoriți. În cazul în care casa ta pierde valoare pentru că o furtună a rupt acoperișul tău, poți pretinde pierderea ca deducere fiscală. Tu pretuiesti pierderile, mai degraba decat costul de inlocuire, dar daca te costa 15.000 de dolari pentru a obtine un nou acoperis, asta e dovada cat de mult a pierdut casa. Nu puteți să revendicați pierderile pe care asigurătorul dvs. le va rambursa.
Considerații
Când vă ajustați baza, includeți tot ce ați petrecut pe acoperiș, atât pentru muncă, cât și pentru materiale. Cu toate acestea, nu puteți include valoarea muncii proprii în propria casă, chiar dacă sunteți acoperiș. Păstrați înregistrări ale cheltuielilor dvs. atâta timp cât dețineți casa. Aveți nevoie de documente pentru a demonstra că depreciați suma potrivită și, atunci când vindeți, că v-ați ajustat corect baza.
