Creditorii nu vă permit să răsturnați datoria ipotecară veche într-un nou împrumut.
Spre deosebire de alte bunuri pe care le împrumutați bani pentru a cumpăra, o casă are un titlu care trebuie să înceapă curat. De exemplu, atunci când datorați bani într-o locuință anterioară pe care nu ați reușit să o plătiți, împrumutătorul își duce casa înapoi; în timp ce un dealer de autoturisme vă poate permite să răsturnați suma neachitată de la un vehicul comercial la o nouă finanțare. O datorie anterioară ipotecară și un nou împrumut de locuință sunt exclusive una de alta și nu pot fi combinate.
Noțiuni de bază
Creditorii acordă împrumuturi debitorilor de bonitate, pe care aceștia le preconizează pentru credite de credit și credite ipotecare active. Pentru a obține o nouă ipotecă, creditorul calculează suma datoriilor dvs. și o compară cu venitul dvs. curent. De asemenea, vă revizuiește raportul de credit pentru plățile întârziate și pierdute recent pe conturile de credit și ipotecare. Atunci când cumpărați o casă nouă, creditorul stabilește dacă aveți datorii vechi sau curente de ipotecă și dacă vă puteți permite un nou împrumut, în ciuda acestora. Nu vă permite niciodată să acordați o datorie ipotecară veche unei case noi.
Funcţie
O locuință acționează ca garanție pentru un împrumut ipotecar. Creditorul garantează rambursarea împrumutului prin acordarea unui drept de proprietate asupra titlului proprietății pentru soldul neplătit. O garanție ipotecară rămâne în casă până la rambursare prin refinanțarea sau vânzarea casei. Un creditor își poate exercita dreptul de a lua casa înapoi prin blocare pentru a recupera banii în cazul în care vă implicați în plăți. O datorie ipotecară este anulată prin blocare și nu urmează împrumutatul unei noi proprietăți.
Posibilități
Un sold neplătit pe un cont ipotecar închis anterior sau închis anterior poate deveni o hotărâre privind deficiența. Un creditor ipotecar va respinge probabil cererea dvs. pentru un nou împrumut până când răscumpărați judecata, deoarece poate deveni o garanție împotriva noii proprietăți. Creditorii ipotecare fac împrumuturi pe proprietăți cu titluri clare și se așteaptă ca acestea să rămână curate în viitorul apropiat. Un creditor anterior poate solicita să semnați o notă la ordin pentru a recupera pierderile după ce ați dat faliment la un împrumut ipotecar. Un nou creditor vizualizează o notă de ordin în credit ca pe un steag roșu și poate cere să-l plătiți înainte de a face un împrumut pe o casă nouă.
Refinanțe în numerar
Deplasarea datoriilor anterioare într-o nouă ipotecă prin intermediul unei refinanțe de retragere scade capitalurile proprii în noua dvs. locuință. În general, creditorii solicită să dețineți casa timp de cel puțin 12 luni înainte de a vă permite să utilizați capitalul propriu prin intermediul unei refinanțe de lichidare. Ele sunt, de asemenea, conservatoare, în cantitatea pe care au să vă împrumute. Trebuie să aveți capitaluri substanțiale în casa dvs. pentru a achita datoriile existente, datorii ipotecare anterioare sau garanții sau costuri de închidere a tranzacțiilor, plus să mențineți suficiente capitaluri proprii în proprietate - de obicei, 15 la 20 procente.
