Proprietatea de închiriere este o modalitate de a construi un ou cuib.
Dacă doriți să construiți un portofoliu stabil de pensionare, trebuie să vă diversificați prin plasarea banilor în diferite tipuri de active. Investiția în fonduri mutuale în loc de acțiuni este un început bun, în timp ce adăugarea de obligațiuni și imobiliare poate oferi o mai mare diversificare. Proprietatea de închiriere se potrivește deosebit de bine într-un portofoliu de pensii dacă aveți un plan de a-și gestiona solicitările unice pe termen lung.
Returnări pe termen lung
Cu o proprietate de închiriere, faceți bani în trei moduri: În primul rând, ar trebui să obțineți profit lunar după colectarea chiriilor și colectarea cheltuielilor. În continuare, valoarea proprietății ar trebui să crească în timp, creând capitaluri proprii pentru dvs. În cele din urmă, creați alte capitaluri proprii, plătindu-vă ipoteca. În plus, dacă renovați o proprietate de închiriat, puteți crea chiar mai mult capital.
Indicele inflației
Inflația vă poate jefui economiile de valoare. În timp ce unele instrumente de investiții, cum ar fi banii în bancă, pierd în mod uzual valori în perioadele inflației, altele, cum ar fi imobilele, se simt bine atunci când banii își pierd valoarea. Imobiliar este un mare gard împotriva inflației din două motive: în primul rând, atunci când inflația devine o problemă, puteți compensa frecvent pentru aceasta prin creșterea chiriilor. În al doilea rând, deoarece oamenii folosesc bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, iar inflația înseamnă că banii sunt mai puțin valoroși, prețul imobiliar se mută de obicei pentru a compensa inflația. La urma urmei, în timp ce puteți tipări mai mulți bani, de obicei nu puteți face mai mult teren.
Tratament fiscal favorabil
Imobiliare este deosebit de valoroasă într-un portofoliu de pensionare, pentru că beneficiază de un tratament fiscal special chiar fără a fi nevoit să-l pună într-un cont special avantajat ca un 401 (k) sau un IRA. Cu bunurile imobile, capitalul tău crește fără ca tu să plătești impozit până nu-l vinzi. Dacă vă vindeți proprietatea de închiriere și utilizați profitul pentru a cumpăra mai multe proprietăți de închiriere, puteți chiar să amânați plata impozitului pe câștigurile de capital prin efectuarea unui schimb de impozit amânat. Venitul dvs. din proprietate este, de obicei, protejat de unele taxe prin remiteri suplimentare pe care IRS le permite să le solicitați. Toate acestea vă permit să dețineți proprietăți de închiriere în afara conturilor dvs. fiscale avantajate, permițându-vă să vă alăturați mai mulți bani în ele.
Închirieri și pensionare
Închirieri poate fi o modalitate foarte bună de a construi portofoliul dvs. de pensionare, dar este posibil să nu doriți să le dețineți odată ce sunteți pensionat. Pentru a face cu adevărat proprietățile de închiriere să funcționeze bine, mulți investitori aleg să fie foarte conștienți cu ei - și acest lucru s-ar putea să nu se potrivească cu stilul tău de viață de pensionare. Dacă nu doriți să fiți proprietar activ atunci când vă retrageți, va trebui fie să vă vindeți proprietățile de închiriere, apoi să reinvestiți banii în alte clase de active, sau să efectuați un schimb de impozit amânat și să cumpărați un imobil ușor de administrat proprietati care va ofera aceleasi beneficii ale proprietatii imobiliare, dar fara management. Alternativ, puteți angaja un manager de proprietate.
