Mulți oameni iau o ipotecă pentru a face achiziții personale, cum ar fi automobile.
Sună aproape prea bine pentru a fi adevărat. Luând o deducere fiscală pentru dobânda dvs. de carduri de credit sau pentru dobânda de împrumut auto. În mod normal, aceste tipuri de deduceri sunt limitate la întreprinderi. Dar dacă sunteți dispus să vă puneți casa ca garanție, IRS vă permite să deduceți dobânda - cu anumite limite.
Prezentare generală
Puteți deduce dobânzile aferente unei ipoteci pe care o utilizați pentru a vă cumpăra casa. Împrumuturile de capital de acasă funcționează în același mod, dar puteți folosi banii în orice scop. S-ar putea să utilizați banii pentru a efectua o achiziție majoră, cum ar fi o mașină, sau ați putea să o utilizați pentru a plăti cheltuielile colegiului. Deducerea este luată ca o deducere detaliată pe Lista A a declarației dvs. fiscale federale.
limite
Atâta timp cât datoria este susținută de casa dvs., puteți deduce dobânda de până la $ 100,000 în împrumuturi sau până la $ 50,000 dacă sunteți căsătorit depunând separat. Datoria poate fi susținută fie de prima, fie de a doua casă. Cu toate acestea, limita dvs. ar putea fi mai mică decât suma de $ 100,000, dacă nu aveți capitaluri reale foarte mari în casa dvs. Unele bănci vă pot oferi o linie de credit de capital propriu care depășește suma permisă pentru deducerea permisă de IRS.
Calculul capitalului propriu
IRS vă permite să solicitați deducerea numai pentru suma de capital pe care o aveți pe baza valorii actuale de piață a casei dumneavoastră. De exemplu, dacă casa dvs. este evaluată la suma de $ 200,000 și soldul ipotecar este de $ 150,000, totalul capitalului dvs. este de $ 50,000 în scopul revendicării deducerii. Nu contează cât ați plătit inițial pentru casă. Dacă luați un împrumut de capital propriu pentru $ 75,000, puteți solicita o deducere numai pentru dobânda de la $ 50,000 a împrumutului.
Considerații
În timp ce beneficiile fiscale ale împrumuturilor pentru acasă sunt atrăgătoare, pericolul evident este că s-ar putea să vă pierdeți locuința dacă nu vă puteți menține plățile. În mod normal, aveți o anumită protecție împotriva creditorilor care vin după casa dvs., dacă vă implicați într-un împrumut personal. Dar când îți faci garanția, îți deschizi noi uși. Comitetul Federal Reserve recomandă consumatorilor să limiteze împrumuturile pentru capitalul propriu pentru achiziții și cheltuieli importante și să evite utilizarea acestora pentru cheltuielile zilnice.
