Definiția Mortgage Curtailment
Dacă doriți să vă plătiți casa înainte de expirarea termenului dvs. de împrumut, s-ar putea să fiți interesat de o reducere a creditului ipotecar. O "reducere" este un termen financiar pentru o plată suplimentară pe care o faceți pentru un împrumut. Potrivit celor mai recente informații din Biroul Statistic al Muncii, procentul de 61 din proprietarii de case din SUA are o ipotecă cu rată fixă 30 pe an. Mulți americani visează să-și plătească anticipat ipotecile, permițând o mai mare libertate financiară. Înainte de a vă pune banii în plus față de o reducere a creditului ipotecar, există câteva lucruri pe care trebuie să le cunoașteți mai întâi.
Tipuri de reduceri
Există două tipuri principale de restricții ipotecare: complete și parțiale. O reducere completă a ipotecii se întâmplă atunci când plătiți integral creditul ipotecar înainte de expirarea termenului de împrumut. De exemplu, dacă aveți mai mulți ani în contul dvs. de ipotecă de $ 25,000 și 10 și faceți o plată unică de $ 25,000 pentru a elimina împrumutul, aceasta se va califica drept o reducere completă.
O reducere parțială a creditelor ipotecare, pe de altă parte, este o plată suplimentară care plătește parțial împrumutul. Prin urmare, utilizând exemplul anterior, dacă aveți mai mulți ani în contul dvs. 25,000 și 10, puteți efectua o plată parțială de reducere de $ 2,000. Acest lucru nu va împrumuta împrumutul în întregime, dar vă va aluneca și va scurta viața împrumutului.
Impactul asupra plăților ipotecare
Prin efectuarea plăților de reducere, reduceți dobânda și durata de viață a împrumutului. Cu toate acestea, este important să înțelegeți că efectuarea unei plăți de reducere nu vă va scuti de plata facturii ipotecare planificate în mod regulat. Ipoteca dvs. ar trebui să fie plătită în fiecare lună în întregime, indiferent de reduceri. De exemplu, să presupunem că factura dvs. de credit ipotecar costă $ 500 și vine în primăvara fiecărei luni. În ultima săptămână din aprilie, decideți să utilizați restituirea taxelor pentru a efectua o plată parțială de reducere de $ 2,000. Încă mai sunteți responsabil pentru plata plății pentru ipotecare de $ 500 în mai 1. Efectuarea plăților ipotecare programate în mod regulat vă va menține în stare bună cu furnizorul dvs. de împrumut.
Cum se face o reducere a plății
Dacă doriți să faceți o reducere a plății pentru a reduce durata de viață a împrumutului dvs., mai întâi ar trebui să vă uitați în acordul dvs. de împrumut. Aceasta ar trebui să aibă informații despre efectuarea de plăți suplimentare. Firmele mari, cum ar fi Wells Fargo, vă vor permite să efectuați plăți de reducere online în orice moment. Dacă plata online nu este o opțiune și, de obicei, plătiți ipoteca prin cec, este recomandat să faceți o notă în secțiunea memo explicând scopul plății. De asemenea, trebuie să includeți numărul împrumutului, astfel încât compania dvs. să știe în ce cont este aplicat reducerea. Dacă nu sunteți sigur cum să procedați, contactați-vă creditorul pentru mai multe detalii.
