Cheia pentru protejarea contractului de leasing este să vă plătiți în continuare chiria.
În timp ce majoritatea oamenilor se gândesc la o blocare a pieței ca problemă pentru proprietarul proprietății, aceasta poate afecta, de asemenea, chiriașii care trăiesc în acea casă. Dacă vă închiriați casa și proprietarul dvs. este închis, puteți rămâne, de obicei, în casa dvs. până la expirarea contractului de leasing, cu condiția să vă plătiți chiria la timp și în întregime în fiecare lună.
Protejarea leasingului
Până de curând, ați putea fi forțați să ieșiți din casa dvs. de închiriere de către creditorul închis, chiar dacă ați fost la curent cu chiria și ați avut mai mult timp în leasing. Protecția locatarilor la Legea de blocare a 2009 a schimbat acest lucru. În majoritatea cazurilor, această lege vă oferă dreptul de a rămâne în casă până la expirarea contractului dvs. de închiriere, indiferent de blocare. Cu toate acestea, trebuie să continuați să plătiți chiria așa cum a fost solicitată în contractul dvs. de închiriere pentru a avea această protecție juridică.
Cine să plătească
Principala problemă în momentul închirierii unei proprietăți închise este cine să plătească. În majoritatea cazurilor, proprietarul are dreptul la chirie până când acesta a fost declarat oficial ca nu se conformează plăților sale de către creditorul său ipotecar. Chiar și atunci, cu excepția cazului în care primiți o notificare oficială din partea creditorului spunând că creditorul are dreptul legal de a primi chiria, trebuie să plătiți proprietarului. În aproape toate cazurile, creditorul are dreptul legal la chirie, după ce proprietarul dvs. intră în incapacitate de plată, chiar înainte de închiderea oficială.
Păstrează înregistrările complete
Este foarte important să documentați tot ce v-ați referit la comunicările dvs. cu actualul proprietar sau creditor. Asigurați-vă că orice instrucțiuni pe care le obțineți de la creditor și de proprietar sunt în scris. Dacă primiți o notificare oficială din partea creditorului care solicită chiria, verificați autenticitatea acestuia cu creditorul. Obțineți, de asemenea, o notificare scrisă care vă spune unde să trimiteți cecul de chirie. Toate plățile efectuate prin chirie trebuie efectuate prin cec și trimise prin poștă cu dovada livrării.
alte considerații
Continuarea plății integrală a chiriei în timp util vă va proteja, de obicei, dreptul de a rămâne în casa dvs. Cu toate acestea, există unele cazuri în care chiar plata chiriei nu vă va ajuta. În cazul în care creditorul vinde casa dvs. într-o vânzare de blocare la un nou proprietar care dorește să se mute, noul proprietar vă poate forța să vă anunțe cu 90 zile, indiferent de câte luni sunt lăsate în leasing dumneavoastră.
