Dacă sunteți în căutarea unei modalități de a genera un venit suplimentar fără a investi în numerar sau a adăuga ore suplimentare la un loc de muncă, închirierea unei camere în casa dvs. ar putea fi planul pentru dvs. Pentru a evita orice problemă la momentul impozitării, pregătiți-vă să raportați toată chiria pe care o colectați. Puteți deduce cheltuielile asociate cu partea din locuința dvs. care a fost închiriată. Acest lucru vă ajută să limitați mușcătura fiscală.
Cheltuieli directe
Câteva exemple ale acestor cheltuieli fiscale deductibile sunt costurile pentru vopsirea încăperii sau repararea unei uși de dulap în cameră. Puteți, de asemenea, să deduceți costul adăugării unui călăreț asigurătorului casei dvs. pentru o protecție suplimentară a răspunderii legate de a avea un chiriaș. Costul pentru oa doua linie telefonică în cameră folosită numai de către chiriaș este deductibil în totalitate. Puteți chiar să solicitați cheltuieli de amortizare pentru mobilierul pe care îl furnizați în camera închiriată. Urmăriți cheltuielile care sunt direct asociate cu camera închiriată.
Cheltuieli împărțite
Împărțiți cheltuielile plătite pentru întreaga dvs. locuință, în funcție de procentele spațiului închiriat și spațiului de folosință personală. Metodele obișnuite de împărțire a cheltuielilor iau în considerare dimensiunile patrate sau numărul de camere. De exemplu, în cazul în care camera închiriată este procentul 5 din întreaga dvs. locuință, atunci veți aloca acest procent din costurile locuințelor pentru categoriile de cheltuieli de închiriere. Unele dintre tipurile de categorii sunt dobânda ipotecară, impozitele imobiliare și utilitățile. Nu deduceți costul telefonului dvs. obișnuit la domiciliu, chiar dacă utilizatorul dvs. are permisiunea nelimitată.
Nu este închiriat pentru profit
Serviciul de venituri interne presupune că încercați să profitați de o închiriere atunci când venitul depășește cheltuielile pentru trei din cinci ani consecutivi. Dacă închiriați o cameră pentru o valoare mai mică decât valoarea justă, IRS ar putea decide că încercați să creați pierderi pentru a compensa venitul impozabil din alte surse. Atunci când închirierea unei încăperi fără așteptări de profit, cheltuielile deductibile sunt limitate la suma veniturilor din chirii. Apoi, nu puteți utiliza Schema E și să deduceți o pierdere sau să efectuați cheltuieli de închiriere care depășesc venitul din chirie.
Regula specială
Dacă închiriați o cameră în locuința dvs. pentru o perioadă limitată, cum ar fi în timpul unui eveniment local, s-ar putea să evitați să raportați venitul din chirii. Când închiriați o cameră pentru mai puțin de 15 zile pe parcursul anului, nu solicitați venitul din chirie pe declarația dvs. fiscală. În schimb, veniturile sunt scutite de impozit și tratați întreaga locuință ca și reședință personală. De asemenea, nu calculați și deduceți cheltuielile de închiriere. Încă puteți deduce impozitele pe proprietăți imobiliare și dobânda ipotecară pe lista A dacă deduceți articolele.
