Cumpărarea unei case necesită atenție la multe detalii. O decizie importantă este cum să luăm titlul casei pe fapta de încredere, care este documentul pe care compania ipotecară o folosește pentru a schimba dreptul de proprietate asupra titlului de proprietate de la vânzător la cumpărător. Plasarea numelor pe titlu ca chiriași este o opțiune. Înțelegerea argumentelor pro și contra în acest sens vă ajută să alegeți corect situația dvs.
Definiție
Două sau mai multe persoane trebuie să fie numite pe fapta de încredere pentru a deține titlul de închiriere în comun. Aceasta este o opțiune pentru cuplurile căsătorite, partenerii de afaceri, rudele sau alții care colaborează cu proprietățile imobiliare. Angajații în comun în cele mai multe state dețin proprietatea în mod egal și nu pot fi repartizate în nici un alt mod. Odată ce un chiriaș comun este scos din faptă, cealaltă persoană deține în mod automat procentul 100 din proprietate. Pentru a stabili o închiriere comună pe o faptă de încredere, se utilizează formularea specifică, cum ar fi "John Smith și Jane Smith ca chiriași în comun".
Pro-uri
Proprietatea deținută în locațiune în comun este transferată celuilalt proprietar fără o procedură de judecată în cazul în care unul dintre chiriasi moare. Pentru a se asigura că acest lucru va avea loc, formularea "cu drept de supraviețuire" poate fi folosită atunci când fapta de încredere este inițial depusă. În plus, datoria datorată de deținut nu poate amenința dreptul de proprietate asupra proprietății, dacă persoana rămasă nu este implicată în acțiunea creditorului de a colecta. Dacă un chiriaș comun nu mai dorește să dețină proprietatea, este simplu să eliminați numele din titlu prin depunerea unei noi fapte fără permisiunea celorlalți proprietari.
Contra
Dacă alegeți un chiriaș comun care datorează creditorii, vă puteți răscumpăra proprietatea dacă un judecător care guvernează casa poate fi folosit pentru a plăti datoria. În cazul în care ambii persoane aflate în faptă mor în același timp, proprietatea poate necesita probate înainte de a fi moștenită de beneficiarii săi. Deoarece fiecare proprietar deține drepturi complete asupra proprietății, pot apărea, de exemplu, dispute legate de obligațiile financiare și de împărțirea locurilor de muncă. Atunci când un proprietar dorește să vândă proprietatea, dar celălalt nu, un judecător poate să declare că trebuie să fie vândut, indiferent de dorințele rămase ale titularului.
Considerații
Dacă intenționați să părăsiți casa dvs. altcuiva decât persoana listată ca chiriaș comun, nu veți putea să faceți acest lucru, chiar dacă ultima ta voință și testament o specifică. Pentru a vă asigura că moștenitorii dvs. moștenesc partea dvs. din imobil, dvs. și cealaltă persoană numită pe titlu ar trebui să ia în considerare schimbarea dreptului de proprietate la locațiune în comun, astfel încât să puteți atribui orice beneficiar pe care îl alegeți. Plasarea cuiva, cum ar fi unul dintre copiii dvs., a titlului de chiriaș comun poate avea implicații fiscale, așa că discutați cu un avocat imobiliar înainte să faceți acest lucru.
