Majoritatea creditorilor solicită împrumutătorilor să cumpere asigurări de proprietari.
Polițele de asigurare a riscului de proprietate sau de risc sunt destinate să acopere pierderile în cazul în care casa dvs. este deteriorată la inundații, incendii sau alte evenimente. Veți negocia termenii de acoperire cu asigurătorul dvs., dar creditorul dvs. se poate implica în aceste discuții dacă vă refinanțați casa. Creditorul și proprietarul au un interes în protejarea unei proprietăți finanțate.
Asigurarea riscurilor
Multe state au legi care necesită asigurarea mașinilor și a altor vehicule, dar nu sunteți obligat prin lege să cumpărați o poliță de asigurare a pericolelor în casa dvs. Cu toate acestea, în cazul în care casa ta arde în jos, garanția care a garantat împrumutul dvs. merge în sus în fum. Dacă vă opriți să plătiți creditul ipotecar, este puțin probabil ca împrumutătorul să recupereze pierderile sale prin vânzarea unui pachet de gaze împrăștiate. Prin urmare, creditorii solicită, de obicei, să aveți asigurări de proprietar înainte de a lua un credit ipotecar. Dacă lăsați polița de asigurare să cadă, creditorul dvs. va cumpăra o politică în numele dvs. și va adăuga costul la suma creditului.
Refinanțare în numerar
Majoritatea creditorilor necesită o acoperire suficientă de asigurare pentru a acoperi soldul împrumutului. În cazul în care casa dvs. arde în jos, veniturile de asigurare merge la creditorul dvs. și veți obține doar bani dacă suma de acoperire depășește soldul creditului. Puteți utiliza un împrumut de refinanțare pentru a vă plăti ipoteca existentă și pentru a obține fonduri suplimentare pentru acoperirea celorlalte datorii. Cu toate acestea, mulți creditori vor cere să vă măriți acoperirea pentru a acoperi soldul noului împrumut.
Straight Refinance
Când luați un împrumut de refinanțare direct, pur și simplu achitați împrumutul existent cu un nou împrumut pentru aceeași sumă. Împrumutatul dvs. nu vă poate cere să vă măriți acoperirea atunci când acest lucru se întâmplă deoarece interesul creditorului în proprietate nu a crescut. Compania ipotecară garantată de guvern, Fannie Mae, solicită numai polițele proprietarului de a asigura cea mai mică valoare a imobilului și suma creditului. Cu toate acestea, lucrurile se pot complica deoarece unele firme de asigurări vând politici bazate pe costul de înlocuire al unei locuințe, și nu pe valoarea reală de piață. În funcție de metoda de stabilire a prețurilor, creditorul dvs. vă poate solicita să vă măriți nivelul de acoperire.
Zonele de inundații
Agenția federală de gestionare a situațiilor de urgență produce un raport anual care detaliază zonele națiunii care se află în zonele cu risc ridicat de inundații. În timp, modelele meteorologice și nivelul apei se schimbă. Este posibil ca casa dvs. să nu fi fost într-o zonă de inundații atunci când ați cumpărat-o, dar ar putea cădea într-una acum. În mod legal, un împrumutator nu poate scrie un împrumut sau nu poate mări suma creditului pe o proprietate într-o zonă de inundații, cu excepția cazului în care proprietarul casei a cumpărat o poliță de asigurare împotriva inundațiilor. Adesea, problema zonei de inundații apare doar atunci când oamenii încearcă să-și refinanțeze casele.
