Construirea unei case vă permite să personalizați planul de planșeu în funcție de nevoile și dorințele dvs.
Fie că îl construiți sau cumpărați, noua dvs. locuință este probabil să fie achiziția cea mai scumpă pe care o veți face vreodată, potrivit CNN Money. Serviciul intern de venituri furnizează o anumită asistență financiară, permițându-vă să scrieți unele dintre cheltuielile asociate cu construirea unei case, dar va trebui să detaliați deducerile dacă doriți să beneficiați de aceste reduceri.
Imobiliare Taxele
Guvernele locale de obicei primesc cea mai mare parte a veniturilor lor din exploatare dintr-o combinație de impozite imobiliare și impozite pe vânzări. IRS vă permite să deduceți suma pe care ați plătit-o pentru taxele imobiliare când vă construiți noua locuință. Impozitele trebuie să se bazeze pe valoarea evaluată a bunului dvs. și trebuie să se perceapă o cotă uniformă a tuturor bunurilor din jurisdicția autorității fiscale. Impozitul nu poate fi pentru un privilegiu sau serviciu special. Trebuie să fie în folosul publicului larg. Taxa trebuie să vă fie impusă, ceea ce înseamnă că nu veți primi o remitere dacă plătiți impozitele imobiliare în numele persoanei care v-a vândut terenul și trebuie să plătiți efectiv taxele în timpul an fiscal. Scrieți impozitele pe proprietățile imobiliare pe formularul 1040, lista A, linia 6.
Impozite pe vânzări
Puteți să vă pierdeți suma pe care ați plătit-o fie pentru impozitul dumneavoastră pe venit și pentru impozitul pe venit local, fie pentru impozitele generale și locale de vânzare. În majoritatea timpurilor, alegerea impozitului pe venit va duce probabil la o deducere mai mare, dar dacă construiți o locuință nouă aveți posibilitatea de a adăuga taxele de vânzare pe care le-ați plătit pentru materialele de construcție la suma indicată în tabelul privind impozitul pe vânzări al IRS. Comparați cheltuielile dvs. combinate de impozit pe vânzări cu impozitele dvs. de stat și locale pentru a determina care vă oferă cea mai mare deducere. Scrieți taxele de stat și locale pentru vânzări pe Formularul 1040, Planul A, Linia 5.
Interesul ipotecar
Construirea casei dvs. poate fi mai rentabilă decât cumpărarea unei locuințe existente, dar probabil că veți avea încă să ia un împrumut ipotecar pentru a-l plăti. Puteți deduce cuantumul dobânzii ipotecare pe care ați plătit-o pentru acest împrumut în cursul anului fiscal, cu condiția ca împrumutul să fie asigurat de reședința dvs. primară sau de oa doua locuință. În anumite cazuri, puteți, de asemenea, să eliminați toate punctele pe care trebuie să le plătiți pentru a vă asigura împrumutul dvs. ipotecar. Scrieți interesele ipotecare și punctele de pe linii 10, 11 sau 12 din lista A, formularul 1040.
Asigurarea ipotecară
Creditorul dvs. de ipotecă ar putea cere ca dumneavoastră să aveți asigurare ipotecară dacă ați plătit în avans mai puțin de 20% din valoarea casei pe care o construiți. IRS vă permite să vă pierdeți primele de asigurare ipotecară pe linia 13 din anexa A, formularul 1040. Nu confundați asigurarea ipotecară cu polița de asigurare a locuinței. Nu sunt aceleași lucruri și nu puteți scrie sumele pe care le-ați plătit pentru asigurarea proprietarului dvs.
Cheltuieli nedeductibile
Cele mai multe cheltuieli legate de construcția unei case noi nu sunt deductibile. Nu puteți deduce nici o parte a plății dvs. în avans și o parte din principalul împrumutului dumneavoastră ipotecar. Costurile de instalare, conectare sau plată pentru utilități, de asemenea, nu sunt deductibile. Cheltuielile de decontare, depozitele confiscate, asigurările altele decât asigurarea ipotecară și amortizarea nu sunt deductibile.
