Deținerea casei nu garantează deducerea dobânzii ipotecare.
Doar pentru că ai propria casă nu înseamnă că poți să scrii interesul ipotecar. Chiar dacă menționați deducerea - o necesitate pentru a lua o reducere - este posibil să nu puteți include dobânzile ipotecare. Depinde dacă ipoteca dvs. îndeplinește calificările IRS pentru deducerea și care plătește de fapt creditorul în fiecare lună.
Casa
În cazul în care creditul dvs. ipotecar nu trece testul IRS, nimeni nu îl poate scrie. Datoria trebuie asigurată de casa dvs., astfel încât banca să poată lua proprietatea în cazul în care vă implicați. Trebuie să fie casa ta principală sau cea de-a doua casă. Dacă aveți o proprietate imobiliară foarte scumpă, puteți renunța doar la dobânzile aferente primelor $ 1 milioane din ipotecă. Această sumă acoperă datoria totală de la prima și a doua locuință combinată - nu este de $ 1 milioane pe locuință.
Plată
Dacă numele dvs. este pe titlu și plătiți, de asemenea, ipoteca, nu există nicio problemă care să pretindă deducerea. Atunci când altcineva face plata, lucrurile se complică. În cazul în care soțul / soția sau partenerul se ocupă de plăți, de exemplu, ea este cea care poate pretinde interesul, chiar dacă ați scos ipoteca. Când plătiți ambele părți din credit ipotecar în fiecare lună, puteți solicita fiecare parte din deducere.
Proprietate
În general, IRS permite doar cuiva să-și retragă dobânda ipotecară dacă este personal răspunzător pentru împrumut. Cu toate acestea, IRS face excepții pentru "proprietarii legali sau echitabili". Dacă, să zicem, partenerul tău locuiește cu tine, ajută la plata facturilor și contribuie la ipotecă, care ar putea să o califice pentru a lua deducția, deși instanțele fiscale judecă astfel de lucruri de la caz la caz. Dacă mama ta plătește ipoteca ca dar, dar nu locuiește acolo, nici tu, nici ea nu poate pretinde interesul ipotecar.
Revendicarea revocării
Dacă ați scos ipoteca, tu ești cel care primește formularul 1098 de la creditor, indicând cât de mult ai plătit în fiecare an. Dacă partenerul tău pretinde deducerea, IRS se poate întreba de ce cineva pe lângă tine crede că are dreptul la el. Atașați o explicație la formularele dvs. fiscale atunci când le trimiteți. Dacă unul dintre dvs. ar beneficia mai mult de deducerile la momentul impozitării, luați în considerare ca acel să preia plățile ipotecare, astfel încât să poată revendica dobânzile.
