Precalificarea creditelor ipotecare nu vă va afecta scorul de credit
Alegerea ipotecii potrivite poate fi la fel de dificilă ca și găsirea acasă. Puteți să faceți cumpărături pentru cele mai mici costuri de închidere și cea mai bună rată dacă sunteți dispus să împărtășiți informațiile dvs. personale cu mai mulți creditori. Precalificarea creditelor ipotecare nu are nici un impact asupra scorului dvs. de credit, indiferent de numărul de creditori pe care îi contactați. Cu toate acestea, mulți oameni confundă pre-calificarea cu procesul de pre-aprobare, ceea ce poate afecta scorul dvs. de credit.
Pre-calificare
Când pre-calificați pentru un împrumut, creditorul vă oferă o scurtă descriere a opțiunilor dvs. pe informațiile pe care le furnizați. Spuneți creditorului cât doriți să împrumutați, cât de mult câștigați și cât de mult aveți în bancă pentru a acoperi costurile de închidere. Nu trebuie să arătați împrumutătorului plățile dvs. de plată sau declarațiile bancare și, cel mai important, nu acordați autorizația creditorului pentru a vă verifica scorul de credit. Creditorul stabilește dacă câștigați suficienți bani pentru a acoperi suma creditului și estimați scorul dvs. de credit. Procesul de pre-calificare este conceput pentru a elimina cumpărătorii necalificați. Fără a vă verifica creditul, un creditor poate calcula rapid dacă aveți mijloace financiare pentru a-ți cumpăra casa de vis.
Pre-aprobare
În mod normal, nu puteți face o ofertă pe o locuință pe baza unei pre-calificări scrisoare. Dacă doriți să mergeți înainte, trebuie să cereți creditorului dvs. să vă pre-aprobați pentru împrumut. În acest moment, creditorul verifică raportul dvs. de credit, de obicei din cele trei birouri de credit majore: Equifax, Experian și TransUnion. De asemenea, trebuie să oferiți creditorului documente precum declarațiile dvs. fiscale și declarațiile bancare pentru a dovedi că aveți banii pentru a plăti împrumutul. Ca și în cazul pre-calificării, puteți obține aprobarea prealabilă de la mai mulți creditori.
Credit
Birourile de credit solicită credite de credit "hit-uri grele". Acest lucru înseamnă pur și simplu că creditul dvs. a fost tras pentru un motiv de afaceri mai degrabă decât pentru că ați fost curioși despre scorul dvs. Reacțiile grele determină scăderea scorului, deși, de obicei, doar cu câteva puncte. Dacă solicitați un credit ipotecar cu mai mulți creditori în interval de câteva săptămâni, birourile de credit raportează anchetele ca fiind o lovitură puternică. Scorul dvs. nu suferă dacă depuneți mai multe cereri de credit ipotecar în acest interval de timp, deși nu scade dacă aplicați și pentru un alt tip de produs de credit, cum ar fi un împrumut de automobile. Dacă vă împărțiți cererile de ipotecă în decurs de câteva luni, fiecare aplicație ar putea conta ca o lovitură puternică și va avea un impact negativ asupra scorului dvs.
Considerații
Din punctul de vedere al creditorului, o casă reprezintă mai bine decât o mașină sau o barcă, deoarece vehiculele în cele din urmă renunță la lucru și casele pot dura zeci de ani. În mod normal, este mai ușor să vă calificați pentru o ipotecă cu un scor de credit scăzut decât pentru a vă califica pentru un împrumut de autovehicul sau pentru un card de credit. Dacă aveți un scor de credit ridicat, este puțin probabil ca câteva lovituri grele să vă deranjeze visele de proprietate asupra locuinței. În cazul în care scorul dvs. de credit se încadrează la sfârșitul inferior al spectrului, încercați să trimiteți cererile dvs. de credit ipotecar într-un interval de timp foarte scurt pentru a vă asigura că aveți doar o lovitură puternică pe raportul dvs. de credit.
