Conducerea prin evaluări implică doar o inspecție a exteriorului casei dumneavoastră.
Evaluatorii imobiliari pot folosi un număr de tehnici pentru a determina valoarea casei dvs. Creditorii comandă evaluări atunci când doriți să împrumutați bani împotriva casei dvs., în timp ce guvernele locale utilizează evaluări pentru a determina impozitul pe proprietate. Unele tehnici de evaluare sunt mai amănunțite decât altele, iar acest lucru poate avea un impact asupra valorii evaluate a casei dvs.
Cost versus vânzări
Aprecierile convenționale implică un evaluator de bunuri imobiliare licențiat care vizitează casa dvs. și efectuează o inspecție detaliată a interiorului și exterioară. Evaluatorii iau notă de upgrade-uri, cum ar fi contoarele de granit și probleme cum ar fi instalațiile de scurgere. După inspecție, evaluatorul poate utiliza abordarea bazată pe costuri pentru a vă evalua casa. Aceasta implică calcularea costului terenului brut și a sumei pe care ar costa-o pentru a vă reconstrui casa. În mod alternativ, evaluatorul poate căuta case similare, recent vândute în zona dvs. și să utilizeze prețurile de vânzare ca bază pentru evaluarea casei dvs. Unii evaluatori elaborează un raport care include atât valoarea costurilor, cât și valoarea vânzărilor, iar creditorul sau autoritățile fiscale pot decide ce valoare să utilizeze.
Venituri
Dacă intenționați să utilizați o casă ca o proprietate de investiții, evaluatorul poate utiliza o tehnică de apreciere cunoscută sub denumirea de abordare a capitalizării veniturilor. Evaluatorul își bazează aprecierea asupra venitului din chirie pe care l-ați putea genera din casă. Dacă zona este inundată cu chiriile, poate fi necesar să tăiați chiria, ceea ce înseamnă o apreciere mai mică. Dacă cererea de închiriere depășește oferta, puteți obține o evaluare mai mare decât cea preconizată. Evaluatorul verifică, de asemenea, atât interiorul cât și exteriorul proprietății pentru a căuta îmbunătățiri și probleme care ar putea afecta capacitatea dvs. de a închiria casa.
Unitate-By
Evaluările de tip drive-by sunt o alternativă ieftină la evaluările convenționale. Cu această abordare, un evaluator licențiat conduce în cartierul dvs. și efectuează o examinare exterioară a casei dvs. Aceste evaluări sunt mai puțin fiabile decât evaluările complete, deoarece nimeni nu se uită în interiorul casei. Acest lucru ar putea fi bun sau rău, în funcție de faptul că ați cheltuit o mulțime de bani pentru upgrade-uri sau ați permis ca casa dvs. să cadă într-o stare de disperare. Un creditor poate comanda o analiză de tip drive-by dacă vrei să refinanci o casă, dar să ai o mulțime de capitaluri proprii în ea. Dacă aveți foarte puține capitaluri proprii, este mai probabil ca un creditor să comande o evaluare completă.
Modele automate de evaluare
Modelele de evaluare automate sunt cele mai puțin detaliate și cele mai puțin costisitoare evaluări ale locuințelor. Firmele imobiliare colectează date privind impozitul pe proprietate și informații despre vânzările recente de case și stochează aceste informații într-o bază de date informatică. Valorile proprietăților sunt determinate prin introducerea adreselor fizice în baza de date și descoperirea informațiilor de stabilire a prețurilor pentru casele de dimensiuni similare din aceeași zonă. AVM-urile nu sunt întotdeauna de încredere, deoarece valorile impozitului pe proprietate sunt uneori limitate, ceea ce înseamnă că valoarea impozabilă nu seamănă prea mult cu valoarea reală de piață a unei locuințe. Cu toate acestea, AVM vă oferă un ghid dur pentru valoarea casei dumneavoastră. Înainte de accidentul de pe piața imobiliară care a început în 2007, creditorii au folosit adesea AVMS ca o alternativă ieftină la evaluările complete.
