Cum primesc un împrumut de capital propriu dacă casa nu este finalizată?
Creditele tradiționale de finanțare prin împrumuturi se bazează pe ipoteza că o locuință este complet locuibilă și nu este în construcție. Creditorii verifică aceste informații prin efectuarea unei evaluări complete a proprietății - deci dacă aveți o locuință aflată în prezent în construcție, nu vă veți califica pentru un împrumut convențional pentru acasă. Cu toate acestea, ați putea fi eligibil pentru ceea ce este cunoscut ca un împrumut pentru construcții. Aceste împrumuturi au în general caracter temporar și vă ajută să completați reabilitarea sau adăugarea.
Sfat
Dacă casa dvs. nu are încă capitaluri proprii, nu veți putea obține un împrumut pentru acasă. În schimb, va trebui să căutați un împrumut de construcție sau de dezintoxicare.
Povestea împrumuturilor a fost explicată
Când solicitați un împrumut de construcție, sunteți literalmente "spuneți o poveste" creditorului dvs. Aceasta înseamnă că, înainte de a obține finanțare, trebuie să explicați când intenționați să începeți și să încheiați construcția, materialele și contractanții pe care intenționați să le angajați și cum intenționați să gestionați și să atenuați cheltuielile neașteptate și întârzierile. Prin urmare, un "împrumut de poveste" este exact acela: un împrumut acordat unui debitor pe baza autorității sale de poveste.
Creditorii de împrumuturi pentru construcții nu se află în afacerea de a face credite ipotecare pe termen lung sau permanent clienților lor. În schimb, acești creditori sunt interesați de viitorul pe termen scurt al proiectului dvs. de construcție. Dacă trebuie să obțineți finanțare de la un împrumutător pentru un proiect la domiciliu, stabiliți mai întâi detaliile complete ale lucrărilor care urmează să fie finalizate, bugetul materialelor și al forței de muncă și intervalul de timp în care sperăți să finalizați locuința.
Creditorii potriviți
Ca și în cazul finanțării tradiționale a împrumuturilor de capital, creditorii și ofertele de credite pentru construcții pot varia destul de dramatic. Băncile locale și uniunile de credit - în special cele cu care aveți deja o relație bancară stabilită - probabil vor întreprinde o cerere de împrumut pentru construcții. Aceste instituții oferă rate și programe competitive, dar necesită adesea o documentație amănunțită care verifică "povestea" proiectului de construcție. Acestea pot include detalii pertinente, inclusiv estimările contractorilor, livrările de clădiri și evaluarea activelor.
Împrumuturi pentru capitaluri proprii
În timp ce puteți obține un împrumut de construcție pentru a construi o casă nouă în întregime, puteți obține, de asemenea, un împrumut de capital pe o locuință parțial terminată. Ambele tipuri de împrumuturi vor necesita probabil să plătiți numai dobândă la împrumut, în timp ce locuința este în construcție, și apoi să mandatați o plată cu balon a întregii sume finanțate odată ce construcția este finalizată. În acest moment, veți avea probabil o opțiune de refinanțare a acestui împrumut de construcție într-un împrumut tradițional de capital sau ipotecă.
HUD 203 (k) Rehab
Departamentul american de locuințe și dezvoltare urbană oferă, de asemenea, împrumuturi de reabilitare sponsorizate de guvern pentru casele care necesită reparații, renovări sau reabilitări. Sunteți eligibil pentru acest program dacă locuința dvs. este o locuință de la unu până la patru familii sau un condominiu. Dacă dețineți o structură liberă, trebuie să fi fost cel puțin parțial construită în ultimul an. Fiecare aplicație HUD 203 (k) este revizuită individual de către ofițerul de împrumut care administrează aplicația, deci discutați cu creditorul dvs. înainte de a aplica acest împrumut de capital.
