Un evaluator își va exprima opinia cu privire la valoarea proprietății în raportul de evaluare
Un creditor ipotecar se va baza pe raportul de evaluare pentru a stabili dacă proprietatea pe care intenționați să o cumpărați constituie o garanție suficientă pentru a asigura tranzacția ipotecară. În timpul procesului de subscriere, creditorii evaluează vârsta și data rapoartelor de evaluare pentru a le ajuta să determine credibilitatea rapoartelor și exactitatea informațiilor furnizate în rapoarte.
Rapoartele de evaluare maximă
Atunci când aplicați pentru creditul ipotecar, ofițerul de împrumut va trece prin toate documentele pe care le transmiteți pentru a verifica dacă fiecare document este acceptabil pentru revizuire. Mulți creditori vor accepta un raport de evaluare atunci când data raportului este în termen de 120 de zile de la data depunerii cererii de credit ipotecar, deși unii creditori pot solicita vârsta maximă a raportului de evaluare să fie de 90 de zile sau mai puțin. Dacă solicitați o ipotecă prin intermediul unuia dintre programele federale de locuințe, cum ar fi creditele ipotecare FHA sau împrumuturile VA, creditorul va accepta toate documentele care respectă cerințele programelor.
Contract de vânzare
Dacă introduceți într-un contract de vânzare pentru a cumpăra o locuință înainte de a solicita un împrumut ipotecar, unii creditori pot cere ca data raportului de evaluare să fie la un moment dat după încheierea contractului de vânzare. Creditorul poate stabili, de asemenea, o limită maximă pentru vârsta raportului de evaluare și impune ca raportul să fie redactat după contractul de vânzare.
Raportul calității evaluării
Underwriters va evalua raportul de evaluare și va remarca orice inexactități și neconcordanțe cu privire la valoarea de piață curentă a proprietății. Vârsta raportului este un factor important, mai ales dacă proprietatea se află într-o piață în declin. În piețele în scădere, valoarea de piață a locuințelor din zonă și valoarea cartierului în ansamblu se pot schimba în plus. De exemplu, un raport de evaluare care are o vechime de peste 120 de zile poate să nu reflecte o evaluare exactă a valorii curente de piață a proprietății dacă se află într-o piață în care piața imobiliară se află în declin.
Documentele justificative
Opinia evaluatorului valoarea de piață ar trebui verificată cu documente suplimentare justificative. Aceste documente trebuie să fie corecte și să sprijine opinia evaluatorului asupra valorii actuale a proprietății. Întreprinzătorii ipotecare se bazează pe documentele justificative pentru a obține o imagine exactă a casei și a locației acesteia. În mod tipic, creditorii vor accepta fotografii recente ale casei. Vârsta fotografiilor este, de asemenea, o considerație importantă atunci când creditorii decid dacă documentele sunt exacte. Documentele suplimentare trebuie să indice valorile caselor comparabile din vecinătate, istoricul vânzărilor locuinței și hărțile pentru a descrie locația proprietății.
