Plata corectă în avans poate fi cheia pentru obținerea împrumutului.
Plățile în avans reprezintă o parte a unei achiziții la domiciliu care lasă mai mulți cumpărători cu întrebări. Salvarea unei bucăți mari de numerar poate fi partea cea mai dificilă de a cumpăra proprietăți, dar este necesar, în multe cazuri, să obțineți împrumutul de care aveți nevoie. Suma pe care trebuie să o plătiți în noua dvs. locuință poate varia în funcție de tipul de împrumut sau de suma, dar există standarde din industrie care vă pot pregăti pentru ceea ce vă așteptați.
Standardele industriei
În funcție de împrumutător, valoarea ipotecii în cauză și calificările dvs. financiare, creditorii solicită de obicei oriunde de la un 5 la 20 procent în jos de plată pentru a aproba un împrumut. Împrumuturile FHA realizate prin intermediul Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane necesită doar un procent 3.5 în jos și sunt destinate cumpărătorilor cu venituri mici, credite necorespunzătoare sau celor care nu reușesc să strângă mai mulți bani în față. Standardul industrial pentru creditele ipotecare și numărul pe care toți cumpărătorii ar trebui să-l vizeze atunci când se gândește la o achiziție la domiciliu este 20 la sută. Dacă renunți la orice sumă mai mică decât aceasta cu un credit ipotecar convențional sau unul care nu are suport guvernamental, va trebui să plătești pentru asigurarea ipotecară privată pentru a-ți proteja creditorul de neplată.
Fără bani în jos
Dacă sunteți un veteran al serviciilor armate, Departamentul Afacerilor Veteranilor are o serie de împrumuturi disponibile care nu necesită nicio plată în avans. Împrumuturile au un plafon de $ 417,000 (din august 2012) și permit să se finanțeze prețul integral de achiziție a casei sau a proprietății. Deși plățile dvs. ipotecare lunare vor fi cu siguranță mai mari fără o plată în avans, economiile în avans pot fi uriașe. Dacă cumpărați o locuință la $ 400,000, suma 20 în avans procentual ar fi de $ 80,000. Acesta este un număr care poate împiedica pe mulți proprietari de case să avanseze cu achiziția.
Împrumuturile FHA
Dacă vă calificați pentru un împrumut acordat de guvernul federal pentru locuințe, este posibil să puteți asigura un împrumut care necesită o plată mai mică în avans. Împrumuturile FHA sunt asigurate de către guvernul federal, astfel încât creditorii privați să nu fie expuși riscului în cazul în care împrumutatul ar trebui să plătească. Împrumuturile FHA sunt disponibile debitorilor cu scoruri de credit de cel puțin 580 și necesită o sumă minimă de plată în avans de 3.5 la sută. Dacă scorul dvs. este mai mic decât 580, vă puteți aștepta să aveți nevoie de 10 în jos. Termenii și limitele împrumutului FHA variază în funcție de județ și pot fi consultate cu Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană FHA Online FHA Calculator Limite.
Cumpărarea mai multor case
Unii cumpărători de acasă se uită la plata în avans ca o modalitate de a obține mai mult casa pentru banii lor, fără a crește suma lor ipotecare. Dacă plățile lunare pentru o casă costă mai mult decât vă puteți permite cu ușurință, dar aveți destui bani pentru a efectua o plată în avans, suma pe care trebuie să o împrumutați este redusă, iar plățile devin instantaneu mai accesibile. În timp ce această metodă vă poate duce în casa pe care o doriți, ea poate necesita, de asemenea, să vă petreceți ouă cuib în acest proces.
Plata în avans a plăților
Dacă aveți credit mai puțin decât perfect, plata în avans poate fi o modalitate de a vă asigura împrumutul de locuință de care aveți nevoie oricum. Creditorii sunt mult mai probabil să aprobe un împrumutat care este dispus să pună mai mult decât este necesar pentru împrumut. Afișează o dorință reală de a achiziționa proprietatea, de a crește miza în tranzacție și de a reduce principalul împrumutului, astfel încât banca să împrumute mai puțini bani și sunteți responsabil pentru o plată mai mică în fiecare lună. De regulă, cu cât este mai mare plata în avans, cu atât este mai ușor procesul de aprobare și cu atât este mai puțin strictă investigația creditorului în ceea ce privește finanțele.
