Plata unei dobânzi mai mici pe ipoteca dvs. vă poate salva mii de dolari. scumpe pe care o veți cumpăra vreodată. Cu atât de multe opțiuni ipotecare disponibile dintr-o gamă largă de creditori, obținerea celei mai bune rate a dobânzii la ipoteca dvs. vă poate salva în cele din urmă mii de dolari. Știind cum ratele dobânzilor diferite afectează plata dvs. lunară se poate dovedi un instrument neprețuit atunci când se ia o decizie, indiferent dacă căutați un nou credit ipotecar sau refinanțați unul existent.
Ipoteca
Când achiziționați o ipotecă cu rată fixă de 15 ani , rata dobânzii va rămâne aceeași pe întreaga durată de viață a împrumutului. Plata dvs. lunară se bazează pe rata dobânzii pe care o negociați cu creditorul dvs. și este structurată pentru a vă plăti creditul ipotecar până la sfârșitul perioadei de 15 ani. Aceasta este de obicei cea mai scurtă perioadă de rată fixă oferită de creditori și vă va permite să vă plătiți rapid creditul ipotecar și să plătiți mai puțin dobândă decât cu un împrumut pe termen mai lung. Cu toate acestea, termenul mai scurt înseamnă că plata dvs. lunară va fi mai mare, deci luați în considerare dacă vă puteți permite acest lucru.
Dobânda
Valoarea dobânzii pe care o plătiți pe parcursul termenului de 15 ani al ipotecii va depinde de rata dobânzii . Să presupunem că achiziționați o locuință pentru suma de 220.000 $ și efectuați o plată în avans de 20.000 $, rezultând o sumă de ipotecă de 200.000 $. Dacă rata dobânzii la creditul dvs. ipotecar este de 4,0%, plata dvs. lunară va fi de 1.479,38 $. Aceasta înseamnă că peste 15 ani veți plăti creditorului dvs. un total de 266.288,40 dolari (1,479.38 x 12 luni x 15 ani). Scăderea cuantumului inițial al împrumutului, 200.000 $, lasă dobânzi de 66.288,40 $.
O scădere de 1% a ratei dobânzii
O scădere a ratei dobânzii cu 1 punct procentual vă poate economisi mii de dobânzi în aceeași perioadă de 15 ani. Continuând exemplul de mai sus, dacă rata dobânzii la creditul dvs. a fost de 3% în loc de 4%, plata dvs. lunară ar fi de 1.381,16 $ sau 98,22 $ mai puțin pe lună. Plățile totale pe parcursul a 15 ani s-ar ridica la 248.608,80 USD pentru un cost total al dobânzii de 48.608,80 $. Aceasta este o rată a dobânzii de 17.679,60 $ comparativ cu rata de 4%.
Reducerea procentuală
O altă modalitate de a vă uita la economiile dvs. lunare este să determinați reducerea procentuală a plății dvs. lunare. În exemplul de mai sus, o reducere cu un punct procentual de la 4% la 3% a însemnat o reducere a plății dvs. lunare de 98,22 $, sau aproape 6,6% (98,22 $ împărțită la 1,479.38 $).
Matter of Scale
rata dobânzii a fost mai mare - de 8 la sută, de exemplu - aceeași ipotecă de 200.000 de dolari ar avea ca rezultat o plată lunară de 1.911,30 dolari. Ați plăti 1,797,66 dolari dacă rata a fost cu 1 punct procentual mai mică. Aceasta înseamnă că veți economisi 113,64 dolari pe lună, o reducere de 5,9%.
Calculatoare ipotecare
