Vizitați întotdeauna proprietatea înainte de licitație pentru a obține o idee despre valoarea de piață.
Atunci când colectorul de taxe județean nu primește plățile de impozit pe proprietate pentru o casă, legi și reguli de stat sau județ dictează ceea ce se întâmplă în continuare. În unele județe, casa este vândută într-o licitație fiscală sau o licitație de blocare pentru a recupera impozitele neplătite. Investitorii și cumpărătorii de case licitează la licitația publică, iar ofertantul cel mai mare ia dreptul de proprietate asupra casei.
Licitații fiscale licitate
Contactați colecționarul sau trezorierul pentru informații despre licitațiile privind impozitul pe venit, care se desfășoară o dată pe an sau la fiecare câțiva ani, în funcție de mărimea județului. Anunțul privind o licitație este publicat în secțiunea juridică a ziarului local timp de trei sau patru săptămâni înainte de licitație. Informații despre o licitație sunt adesea disponibile pe site-ul web al colecționarului de taxe.
Casele de licitație
De obicei, impozitele pe proprietate trebuie să rămână neplătite de mai mulți ani înainte ca o casă să se confrunte cu o licitație. Oferta minimă la o licitație este totalul impozitelor neplătite, plus cheltuielile cu dobânzile și cheltuielile de executare. În mod frecvent, valoarea de piață a casei este mai mare decât oferta minimă la licitație. Proprietarii răscumpără adesea casa prin plata tuturor taxelor și a taxelor înainte de licitație. Este mai frecvent pentru proprietatea vacantă decât pentru a ateriza cu case să vândă la o licitație de impozit pe venit.
Pregătirea licitației
Cele mai multe case vândute la licitații cu drept de vot sunt vândute "ca atare" și nu există garanții disponibile. Este important să cercetați cu atenție casa și terenul înainte de a plasa o ofertă. Contactați biroul de înregistrări al județului pentru a găsi orice drepturi sau greutăți atașate proprietății. Biroul evaluatorului județean furnizează copii ale hărților parcelă. Găsiți zonarea proprietății și determinați utilizările permise.
Uită-te la proprietate
Adesea, o inspecție nu este posibilă înainte de o licitație cu impozit pe profit, dar dacă este posibil, efectuați o vizită la fața locului. Încercați să observați cât mai multe detalii posibil fără a încălca proprietatea. Rețineți topografia, cum ar fi dealurile nedorite, râurile și mlaștini, sau prezența liniilor electrice de transport. Uneori, proprietarii permit proprietății să vândă la licitație cu drept de vot atunci când proprietatea are probleme serioase și utilizări limitate.
Licitați la licitație
Citiți cu atenție regulile licitației privind impozitul pe profit. Anumite licitații solicită cumpărătorilor să liciteze în persoană, în timp ce alte licitații sunt efectuate online. Multe județe solicită cumpărătorilor să se înregistreze înainte de licitație, iar unii solicită un depozit rambursabil. Cel mai mare ofertant trebuie să plătească în întregime cu numerar, cu o comandă de bani sau cu cecul imediat după licitație. Chiar și după licitație, proprietarii anteriori pot avea dreptul de a răscumpăra proprietatea.
