Imaginați-vă plătirea PMI pentru mai mulți ani cu o plată redusă
Plata unui credit ipotecar și costurile suplimentare specifice proprietății imobiliare cheltuieli pentru multe cupluri. Spre deosebire de o închiriere, propria locuință implică, de obicei, plata pentru principalul împrumutului, a dobânzilor, a impozitelor și a asigurărilor. Suma pe care o plătiți pentru fiecare dintre aceste costuri de locuință depinde de tipul de împrumut pe care îl obțineți și de ratele predominante din zona dvs.
Plata împrumutului
Cu o sumă tipică de împrumut de 200.000 $ și o rată medie a dobânzii de 5% puteți stabili plata dvs. de credit. Creditele cu dobândă numai, în care plătiți dobânzi și fără principal pentru o anumită perioadă de timp, reduceți plata lunară. Pentru un împrumut numai cu dobândă, înmulțiți 200.000 de dolari cu .05. Veți primi 10.000 $, pe care le împărțiți cu 12 luni pentru o tranșă de plată de aproximativ 833 $. Când plătiți principalul și dobânda, plata dvs. este puțin mai mare. Utilizați un calculator ipotecar și introduceți numărul de ani sau luni pentru perioada de rambursare a împrumutului, de obicei 15 sau 30 de ani - sau 180 sau 360 de luni. De asemenea, introduceți soldul împrumutului și rata dobânzii. Pe un împrumut de 200.000 $ cu dobândă de 5%, plata împrumutului este de aproximativ 1.074 $.
Asigurarea ipotecară privată
Îți datorezi asigurarea ipotecară privată sau PMI pe un împrumut convențional în care ai scos mai puțin de 20% plată. Ratele PMI variază în funcție de împrumut și de nivelul de risc al împrumutului dvs. Acoperirea PMI protejează creditorul de neîndeplinirea obligațiilor prin rambursarea pierderilor sale, dacă ajungeți în blocare. Plătiți o primă anuală în rate lunare, împreună cu plata împrumutului. Pentru a calcula PMI, multiplicați rata de primă PMI a creditorului cu suma creditului. De exemplu, o rată tipică a PMI variază între 1 și 2 procente. Cu o rată a PMI de 1%, prima dvs. anuală pentru împrumutul de 200.000 USD este de 2.000 $. Împărțiți prima cu 12 luni și primiți plăți lunare de aproximativ 167 USD.
Impozite pe proprietate
Pentru a calcula impozitele lunare de proprietate, stabiliți rata de impozitare în zona dvs. utilizând un instrument online furnizat de evaluatorul fiscal local sau chemând biroul evaluatorului. Impozitele se bazează pe valoarea evaluată a locuinței dvs. la momentul cumpărării. O locuință în valoare de 210.000 de dolari, cu o rată de impozitare de 1%, are o factură anuală de 2.100 $ (210.000 $ x .01). Când este împărțit la 12 luni, factura dvs. lunară este de 175 USD.
Plata totală
Calculați plata totală a locuințelor, inclusiv impozitul pe principal, impozitul pe dobânzi și PMI, prin adăugarea ratelor lunare. De exemplu, pe un împrumut de 200.000 de dolari, cu o locuință în valoare de 210.000 de dolari, plata totală a locuinței pe un împrumut de 30 de ani este egală cu 1.416 de dolari. Această plată nu include asigurarea proprietarilor de locuințe, pe care, de asemenea, trebuie să o plătiți pentru a vă proteja pe dvs. și pe creditor împotriva pierderilor în caz de incendiu sau de alte pericole. O primă medie costă aproximativ 900 de dolari. Împărțit cu 12, plătiți un extra $ 75 pe lună pentru asigurarea proprietarilor de case.
