Atunci când o casă este așezată goală, s-ar putea să fie blocată.
Proprietățile blocate pot oferi mai multă casă pentru bani, dar, de asemenea, necesită o abordare diferită față de o achiziție tradițională de origine. În timp ce casele de vânzare sunt în mod obișnuit marcate în mod clar de un semn afară și de o listă pe sistemul MLS, blocarea ar putea fi mult mai dificil de detectat, chiar și pe fondul creșterii rapide a blocajelor în ultimii ani. Odată ce ați găsit o proprietate închisă care vă interesează, este important să știți cine să vă apropiați și cum să obțineți rostogolirea mingii la cumpărarea dvs.
Contactați un agent imobiliar care se specializează în proprietăți închise. Acești agenți sunt ușor de găsit prin căutări pe Internet și ar trebui să aibă relații de lungă durată cu băncile și creditorii care dețin proprietățile pe care doriți să le vedeți. Ei știu ce este de vânzare și de ce și când pot fi disponibile proprietăți noi pentru vizualizare.
Căutați o bază de date imobiliare online sau o listă locală de agenți imobiliari. Filtrați prin rezultatele căutării dvs. și căutați termeni precum REO (Real Estate Owned), care ajută la identificarea blocărilor. Când găsiți o casă care vă satisface nevoile, sunați agentul imobiliar care a postat și lucra de acolo. Agentul va servi ca un interlocutor pentru tine și și va asigura că există un singur punct de contact atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
Vizitați pagina principală a lui Zillow și tastați adresa sau codul zip al zonei în care doriți să cumpărați case. O hartă a zonei cu tab-uri care marchează fiecare casă de vânzare va apărea. Listarea acestor case va umple jumătatea inferioară a ecranului și poate fi accesată prin derularea în jos. Faceți clic pe fila "Mai multe filtre" sub widgetul din partea stângă a paginii. Îndepărtați semnele de selectare din fiecare casetă, cu excepția căsuței "Excludere", apoi faceți clic pe butonul "Căutați". Harta va reveni cu o listă a tuturor locuințelor blocate în zona vizată. Puteți contacta proprietarul direct la adresa de domiciliu și la telefon sau puteți contacta creditorul sau agentul conform instrucțiunilor din partea de jos a listei.
Contactați creditorul care a închis casa în cauză, dacă acesta este singurul nume de contact pe care îl puteți găsi în casă. Sunați departamentul de vânzări imobiliare al creditorului și întrebați proprietatea. Majoritatea băncilor sunt fericite să arate și să vândă casa pentru al scoate din mâini. Dar, probabil, veți avea nevoie de o aprobare prealabilă de împrumut de la un alt creditor înainte de a merge mai departe cu acest proces. Creditorii vor lucra numai cu cumpărători serioși, calificați, în special atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți care a fost deja în incapacitate de plată.
Sfat
- Dacă încercați să achiziționați o locuință care este în pre-închidere, abordarea dvs. ar trebui să fie diferite. De la începerea procesului de blocare, dar proprietarul deține în continuare din punct de vedere tehnic locuința, creditorul sau agentul imobiliar nu este punctul de contact corespunzător. În schimb, contactați-l pe proprietar și informați-vă că sunteți interesat să cumpărați proprietatea. Rețineți că prețul de vânzare trebuie să corespundă cerințelor băncii în funcție de ceea ce este încă datorat în casă. În cazul în care negocierile dvs. nu au reușit și casa se mută în blocarea totală, puteți să faceți o altă crack la ea prin creditor.
