Un apartament de închiriere este o sursă comună de venit pasiv.
În ceea ce privește IRS, orice afacere pe care nu o "participați în mod substanțial" , luând în mod activ o mână în operațiunile sale - este una pasivă. Dacă, de exemplu, aparțineți unui parteneriat limitat, puneți bani, dar nu participați activ, venitul dvs. este pasiv. Asta nu are importanță dacă arătați un profit pentru anul. În cazul în care afacerea dvs. se încadrează în roșu, totuși, raportarea pierderilor pasive pe impozitele dvs. este diferită de pierderile din venitul activ. În general, nu puteți deduce pierderi pasive din orice alt venit pasiv. În schimb, duceți pierderea până în anul următor
Adăugați-vă veniturile și cheltuielile pentru anul de afaceri, la fel ca și pentru o afacere în care participați în mod semnificativ. Utilizați formularele dvs. regulate de impozitare pentru a face acest lucru - Programul C pentru o afacere, Schemă E pentru o proprietate de închiriere, de exemplu.
Descărcați formularul IRS 8582. Utilizați foile de lucru din spate pentru a adăuga veniturile și pierderile totale în diferite categorii, inclusiv pierderile reportate din anul trecut. Dacă, de exemplu, trei dintre cele cinci case de închiriat aduc un profit, includeți într-o singură coloană venitul net total al acestora și pierderile totale nete din celelalte două într-o coloană separată.
Transferați totalurile din diferite coloane partea frontală a Formularului 8582. Completați-le pentru a obține pierderea dvs. totală pasivă pentru anul. Dacă ajungeți la zero sau la un total pozitiv, toate pierderile dvs. sunt deductibile.
Introduceți pierderile în Foaia de lucru 5 pe formularul 8582 dacă aveți o pierdere netă din toate activitățile pasive. Adăugați-le, apoi împărțiți fiecare pierdere individuală cu totalul. Dacă activitățile A vă dau o pierdere de 25.000 $ și B vă oferă o pierdere de 75.000 $ - în valoare totală de 100.000 $ - veți obține 25% și 75% ca rezultate.
Aplicați procentajele pierderilor nepermise - roșu de cerneală pe care nu îl puteți scrie în acest an. Dacă activitatea C a transformat un profit de 60 000 $, să zicem, aceasta ar compensa o parte din pierderea dvs. de 100 000 USD din activitățile A și B, lăsându-vă suma de 40 000 de dolari pentru a vă transfera.
Calculați suma dvs. reportată pentru diferite activități. Dacă 25% din pierderile tale provin din activitatea A, atunci poți aplica 25% din suma reportată - 10.000 $ - la profitul activității A anul viitor. Restul de 30.000 de dolari ar fi aplicate pentru anul viitor.
Sfaturi
- Afacerea de închiriere este întotdeauna o activitate pasivă dacă nu sunteți un profesionist imobiliar. Cu toate acestea, dacă participați în mod substanțial - organizarea de reparații, verificarea chiriașilor, anunțarea posturilor vacante - puteți deduce pierderi de până la 25.000 de dolari din veniturile dvs. non-pasive.
- Utilizați foaia de lucru 6 din 8582 pentru a determina pierderile reportate dacă aveți activități pe care le raportați pe un program IRS. Dacă activitățile necesită două programe pentru a raporta corect, utilizați foaia de lucru 7.
