Când solicitați o ipotecă, un creditor calculează mai multe rapoarte de calificare pentru a vă asigura că vă puteți permite noua plată. Raportul Datorie-Venituri de la front-end vă măsoară plata ipotecii lunare și cheltuielile aferente ca procent din venitul dvs. lunar brut. Dacă noua dvs. plată ipotecară va mânca prea mult din salariul dvs., nu vă veți califica. Pentru a vă califica pentru un împrumut asigurat de Administrația federală pentru locuințe, raportul dvs. front-end nu poate depăși procentul de 31. Puteți calcula procentul 31 din venitul dvs. lunar brut pentru a determina costurile maxime ale locuințelor pe care le puteți avea în acest tip de împrumut.
Determinați venitul brut lunar înainte de impozitele pe care le obțineți de la locul de muncă primar. Dacă vă plătiți cu două săptămâni, înmulțiți venitul brut dintr-un singur salariu cu 26 și împărțiți-l cu 12. Dacă plătiți săptămânal, multiplicați un singur punct de plată 52 și împărțiți-l cu 12. De exemplu, dacă câștigați un salariu brut brute de două ori pe săptămână, multiplicați $ 2,500 cu 2,500 și împărțiți cu 26 pentru a obține venitul brut lunar de $ 12.
Adăugați venitul brut lunar pe care îl câștigați de la locul de muncă la venitul lunar pe care îl câștigați din alte surse, cum ar fi de la o afacere laterală, pentru a vă calcula venitul brut lunar total. În acest exemplu, presupuneți că rulați o afacere cu jumătate de normă care generează $ 1,000 în venituri lunare suplimentare. Adăugați $ 1,000 la $ 5,417 pentru a obține $ 6,417 în totalul venitului brut lunar.
Înmulțiți venitul total brut lunar cu 31 la sută pentru a vă determina cheltuielile maxime lunare pentru locuință. Aceste cheltuieli includ plata principală și a dobânzii, impozite, asigurarea de risc, prima de asigurare ipotecară și taxele de asociere a proprietarilor. Continuând exemplul, multiplicați $ 6,417 cu 31 la sută sau 0.31 pentru a obține $ 1,989. Aceasta înseamnă că costurile totale ale locuințelor trebuie să fie de $ 1,989 pe lună sau mai puțin pentru a vă califica pentru un împrumut FHA.
sfaturi
- Limita raportului de front-end 31 la sută nu este stabilită în piatră. Dacă costurile lunare ale locuințelor pentru un nou împrumut vor depăși procentul 31 din venitul dvs., s-ar putea să vă calificați în continuare dacă puteți dovedi anumiți factori compensatori, cum ar fi un cont de economii mare.
- Programul federal de acces la locuințe la prețuri accesibile, care ajută proprietarii de case să-și împiedice existența ipotecii existente, folosește raportul front-end într-un context ușor diferit. Raportul front-end al ipotecii curente trebuie să fie mai mare decât procentul 31 pentru a vă califica pentru program. Dacă îndepliniți anumite alte cerințe, programul reduce plata dvs. la 31 la sută din venitul dvs. brut lunar pentru al face mai accesibil.
