Trebuie să aveți o evaluare imobiliară înainte de a vă califica pentru refinanțare.
Înainte de a vă putea califica pentru o refinanță ipotecară, trebuie să aveți evaluată casa dvs. În timpul acestui proces, un evaluator imobiliar determină valoarea de piață curentă a casei dvs., cifră pe care creditorul ipotecar o cere înainte de a decide dacă să vă aprobe cererea de refinanțare. Vestea bună este că nu trebuie să găsești personal un evaluator. Creditorul tău o face pentru tine.
Echitatea este cheia
De obicei, creditorii ipotecari aprobă proprietarii de locuințe pentru o refinanțare numai dacă au cel puțin 20 la sută în casele lor. Creditorii doresc ca proprietarii să aibă "piele în joc", ceea ce înseamnă că au un stimulent financiar pentru a-și face plățile ipotecare noi la timp. Creditorii ipotecare consideră că proprietarii de case care au plătit cel puțin 20 la sută din împrumuturile lor sunt mai puțin susceptibili de a pierde plățile ipotecare și de neplată la împrumuturile lor la domiciliu.
Determinarea capitalului propriu
Creditorii se îndreaptă către evaluatorii imobiliari pentru a vă ajuta să vă stabiliți capitalul. Un evaluator vă va studia locuința și o veți compara cu casele similare din comunitatea dvs. Analizând prețurile de vânzare pe care le-au atras proprietăți similare și luând în considerare eventualele îmbunătățiri pe care le-ați fi putut aduce rezidenței dvs. de când ați cumpărat-o, evaluatorul va veni cu o valoare de piață pentru casa dvs. Dacă valoarea de piață a casei dvs. a scăzut de când ați cumpărat-o, este posibil să nu aveți procentul de capital 20 pe care majoritatea creditorilor necesită o refinanțare.
Angajarea evaluatorului
Creditorul ipotecar cu care refinantezi va selecta un evaluator imobiliar pentru a determina valoarea de piață a casei tale. Nu alegeți acest profesionist. Acest lucru îi împiedică pe proprietari să angajeze în mod intenționat evaluatori pe care ei cred că le vor da casei o valoare de piață mai mare. În timpul procesului de evaluare, evaluatorul imobiliar vă va face o scurtă vizită la domiciliu.
Cheltuieli
Deși creditorul dvs. ipotecar selectează evaluatorul, trebuie să plătiți pentru evaluare. Costul unei evaluări imobiliare variază, dar, în general, vă puteți aștepta să plătiți aproximativ $ 400 la $ 500 pentru o evaluare la domiciliu. Majoritatea creditorilor nu vor rambursa acești bani chiar dacă în cele din urmă vor nega cererea dvs. pentru un credit ipotecar.
