Un garaj convertit poate fi considerat ca spațiu de locuit interior, dar numai în anumite condiții
O evaluare la domiciliu trebuie să respecte anumite reguli termenii a ceea ce face și nu se consideră spațiu de locuit. În mod normal, un garaj nu ar fi considerat spațiu de locuit, dar dacă un proprietar a transformat garajul într-o zonă de locuit? În timp ce o astfel de conversie ar putea crește valoarea casei la momentul vânzării în cazul în care un potențial cumpărător apreciază camera adăugată, există și riscuri: în primul rând, că pierderea garajului ar putea scădea, de asemenea, din valoarea casei către potențialii cumpărători; și, în al doilea rând, că regulile de evaluare ar putea să nu aprecieze spațiul la fel de mult precum așteaptă proprietarul casei.
Asigurați-vă că garajul a fost transformat într-un spațiu de locuit care corespunde standardului stabilit de restul casei. Asta înseamnă verificarea faptului că calitatea lucrărilor este la standardul restului locuinței, iar conversia a fost făcută cu toate permisiunile potrivite și aprobările de zonare. În plus, spațiul trebuie să fie "condiționat", ceea ce înseamnă că are un sistem de încălzire și răcire echivalent cu restul casei.
Verificați dacă conversia garajului corespunde tuturor codurilor de construcție pentru un spațiu de locuit, inclusiv ușile corespunzătoare, ieșirea ferestre sau alte lucrări de "finisare". Aceasta poate include instalarea de pardoseli și gips-carton, pereți sau plafoane izolatoare, printre alte mandate, precum și minime de spațiu de întâlnire pentru înălțime și suprafață.
Determinați dacă camera de garaj este superioară sau inferioară gradului proprietății. Normele stabilite de Fannie Mae, o organizație guvernamentală majoră de împrumuturi pentru locuințe, disting spațiul de nivel superior de spațiul inferior. În cazul în care garajul este inferior gradului, acesta nu poate fi evaluat la fel ca într-o evaluare. Aceasta ar putea fi o problemă dacă o casă este construită pe un deal și garajul este așezat "în" deal, de exemplu, astfel încât camera convertită se termină sub gradul proprietății.
Aduceți într-un evaluator pentru a re- evaluați-vă locuința cu spațiul adăugat. Evaluatorul probabil va urma atât liniile directoare ale Fannie Mae pentru zona de locuit brută, cât și standardele Institutului Național al Standardelor Americane și vor crește numărul total de spațiu de locuit din locuință pentru a include conversia, atâta timp cât îndeplinește toate cerințele.
