O rată a dobânzii mai scăzută poate face o sumă semnificativă în afara plății dvs. ipotecare lunare.
Rata dobânzii ipotecare a vecinului dvs. este un punct complet inferior celui al dvs. Colaboratorul tău are două puncte mai mici. Vreți una dintre aceste rate mai mici, dar nu doriți să treceți prin dificultăți sau să plătiți costurile asociate cu refinanțarea împrumutului dvs. ipotecar existent: Federal Reserve Board spune că costurile tipice de refinanțare de la 3 la sută la 6% soldul creditului ipotecar. Vestea bună este că ați putea convinge creditorul să vă micșoreze rata. Vestea rea? De obicei, va trebui să suferiți printr-o greutate financiară pentru a face acest lucru.
Sunați compania la care trimiteți plata dvs. ipotecară lunară și explicați-vă că doriți o rată a dobânzii mai mică, dar nu doriți refinanțarea creditului ipotecar. Dacă nu suferiți de dificultăți financiare, explicați acest lucru la acel moment. Creditorul dvs. ar putea fi de acord să vă micșoreze tarifele pentru a vă menține calitatea de client, mai ales dacă aveți un istoric de plată a creditului la timp. Când refinanțezi, nu trebuie să lucrezi cu compania care îți deservește creditul ipotecar. Acest lucru înseamnă că vă puteți duce afacerea la un alt creditor, ceea ce creditorul dvs. curent ar dori să evite.
Spuneți creditorului dvs. ipotecar dacă suferiți o greutate financiară - ați pierdut un loc de muncă sau ați suferit o vătămare gravă care a mâncat la venitul dvs. lunar - și că trebuie să reduceți rata dobânzii pentru a vă permite plățile lunare ipotecare. Creditorul dvs. ar putea să fie de acord să reducă rata singură sau ar putea funcționa prin programul guvernamental federal de modificări la prețuri accesibile. Acest program oferă stimulente financiare creditorilor care sunt de acord să refacă condițiile ipotecare ale proprietarilor de case care îi împiedică să-i ajute să-și micșoreze plățile lunare ipotecare. Programul, cunoscut mai bine prin acronimul HAMP, este o modalitate de a împiedica proprietarii de case să nu se lase în urmă în plățile lor de împrumut și, în cele din urmă, să-și piardă casele la închidere.
Determinați dacă îndepliniți cerințele necesare pentru o modificare HAMP Dacă creditorul dvs. este de acord să vă modificați creditul ipotecar prin intermediul programului. Aceste cerințe indică faptul că trebuie să fi luat împrumutul dvs. ipotecar la sau înainte de Jan. 1, 2009 și nu trebuie să datorați mai mult de $ 729,750 la reședința principală. De asemenea, trebuie să fiți angajat și să fiți în măsură să demonstrați că suferiți o dificultate financiară care vă face dificilă efectuarea plăților dvs. ipotecare lunare.
Trimiteți o scrisoare de dificultăți financiare creditorului dvs. dacă doriți să obțineți reducerea dobânzii prin intermediul HAMP. Această scrisoare ar trebui să precizeze de ce vă luptați pentru a vă face plățile ipotecare. După ce creditorul dvs. primește această scrisoare, va lua o decizie financiară cu privire la reducerea ratei dobânzii. Este important să rețineți că niciun creditor nu este obligat să refacă termenii împrumutului dvs. fie singur, fie prin intermediul HAMP.
