Dacă trebuie să împrumutați o sumă semnificativă de bani, este posibil să aveți nevoie de un împrumut jumbo.
Dacă aveți nevoie să obțineți un împrumut ipotecar pentru a cumpăra o locuință cu un preț mare, este posibil să nu puteți obține un împrumut convențional pentru locuință. În schimb, este posibil să solicitați un împrumut jumbo. Aceste două tipuri de credite diferă nu numai în funcție de mărime, ci și de cerințe. Creditorii sunt mai stricți atunci când trec împrumuturile ipotecare jumbo.
Conform minimelor de împrumut
După cum sugerează și numele, principala diferență dintre un împrumut ipotecar jumbo și un împrumut ipotecar obișnuit sau conform, este mărimea. Împrumuturile Jumbo sunt prea mari pentru a fi vândute entităților sponsorizate de guvern, Freddie Mac sau Fannie Mae. În cele mai multe părți ale țării, creditele ipotecare trebuie să fie de $ 417,000 sau mai puțin pentru a fi vândute acestor întreprinderi. În anumite părți ale țării cu venituri mari - locuri ca New York sau Los Angeles - Freddie Mac sau Fannie Mae nu pot cumpăra niciun credit ipotecar mai mare decât $ 625,000 pentru clădirile cu o singură unitate. Dacă aveți nevoie de un împrumut pentru mai mult de aceste limite, va trebui să solicitați un împrumut jumbo.
Proprietăți cu mai multe unități
Limitele de împrumut conforme cresc pentru casele multifamiliale cu două sau mai multe unități. Pentru 2013, casele cu două unități au o limită maximă de împrumut conformă cu $ 533,850. Această limită se ridică la $ 645,300 pentru proprietăți cu trei unități și $ 801,950 pentru orice proprietăți cu patru sau mai multe unități.
Plăți în avans mai mari
Majoritatea creditorilor necesită plăți mai mari în avans pentru debitori care doresc împrumuturi jumbo. În timp ce debitorii care iau împrumuturi regulate de ipotecă pot găsi creditori care vor accepta plățile la fel de scăzute ca procentul 5, debitorii care caută împrumuturi jumbo vor avea de obicei o plată în avans de 25 la sută la 40 la sută, potrivit site-ului financiar Bankrate. Pentru un împrumutat care caută o ipotecă de $ 500,000, care iese la plată în avans de cel puțin $ 125,000.
Scorurile de credit mai mari
De asemenea, creditorii solicită scoruri de credit mai mari pentru debitorii care solicită împrumuturi jumbo. Realtor.com afirmă că debitorii au nevoie de un scor de credit de cel puțin 720. Împrumutații se pot califica pentru împrumuturi convenționale cu scoruri de credit 620 și împrumuturi garantate de FHA cu scoruri de credit la fel de scăzute ca 500.
Economie
Creditorii au, de asemenea, cerințe mai stricte pentru împrumuturile jumbo atunci când vine vorba de cantitatea de economii pe care le au nevoie de împrumutători să le aibă. Potrivit Bankrate, majoritatea creditorilor cer ca debitorii să aibă cel puțin 10 la sută din suma pe care o împrumută în economii. Dacă luați un împrumut ipotecar de $ 600,000, aceasta înseamnă că va trebui să aveți cel puțin $ 60,000 în conturile de economii sau de brokeraj.
