Prețul unei case de pe piață nu poate fi egal cu valoarea acesteia
Cât costă o locuință? Asta depinde de cine pune întrebarea. În cazul în care persoana care pune întrebarea este un vânzător de origine, ar putea părea să merite mai mult în ochii ei decât condițiile de pe piață justifică. Dacă persoana care pune întrebarea este un cumpărător, preocuparea sa poate fi dacă poate fi achiziționată pentru un preț mai mic decât cel indicat. În teorie, prețul pieței și valoarea de piață ar trebui să fie aceleași; dar ele sunt rar.
Definirea prețului de piață
Pur și simplu, definiția imobiliară a prețului de piață al unei locuințe este prețul convenit de un cumpărător doritor și de un vânzător doritor. Acest preț ar putea să nu fie prețul inițial de listare sau chiar să reprezinte valoarea de piață reală a proprietății. Atât timp cât evaluatorii îl apreciază cel puțin pentru valoarea oricăror împrumuturi care ar putea fi necesare pentru achiziționarea acestuia, prețul respectiv reprezintă valoarea reală a tranzacției.
Prețul și relația sa cu valoarea de piață
Valoarea de piață este o opinie a pe baza unei analize detaliate a datelor relevante. Este prețul pe care o proprietate ar putea să o aducă pe o piață deschisă între un cumpărător dispus și un vânzător, fără influențe exterioare sau bariere la vânzare sau cumpărare. Teoretic, ambele ar avea informații perfecte despre piață, iar condițiile de vânzare ar fi neutre - nici în favoarea cumpărătorului sau a vânzătorului. Cu toate acestea, proprietatea imobiliară este un exemplu "perfect" al unei piețe imperfecte; această nirvană nu există. Prețul de vânzare pe care un vânzător este dispus să îl stabilească și prețul pe care un cumpărător poate fi dispus să îl plătească pentru acea locuință, poate sau nu să reprezinte valoarea reală a acestei proprietăți. Pot exista considerații speciale; o relație specială între cumpărător și vânzător, un atașament emoțional la o proprietate sau tranzacția poate fi o componentă într-un set mai mare de tranzacții între cumpărător și vânzător. Proprietatea poate fi de vânzare în perioadele economice nefavorabile sau invers, într-o perioadă în care aprovizionarea nu poate ține pasul cu cererea.
Preț Premium, Valoare Premium
Există ocazii când valoarea unei proprietăți poate comanda un preț premium. Un cumpărător poate avea informații despre o proprietate (cum ar fi o autostradă propusă sau o dezvoltare a subdiviziunilor) care îi poate determina să "investească" în parcelă. Sau un proprietar al casei, al cărui vecin își pune proprietatea spre vânzare, poate decide să-l cumpere pentru prețul cerut sau mai mult, obținând un control mai mare asupra împrejurimilor sale, în timp ce asamblează o exploatație mai mare, mai valoroasă.
Locația, prețul și piața Valoare
Este adevărat. Factorii economici și factorii de mediu influențează decalajul dintre valoarea de piață a unei locuințe și prețul acesteia pe piață. În cazul în care locuiți cu adevărat, puteți determina atât prețul, cât și valoarea de piață. Planificarea unui bungalou în Boston este o experiență foarte diferită de cumpărarea unei ferme din Rawlins sau a unui tutore din Toledo. Nu numai că relația dintre cerere și ofertă intervine, ci costurile bunurilor și materialelor de construcție și ale costurilor forței de muncă locale, precum și veniturile generale ale pieței devin factori. De regulă, cu cât suprafața metropolitană este mai mare, cu atât variația mai mare va fi în prețurile locuințelor, iar proprietatea mai scumpă poate deveni achiziționată.
