Cumpărarea unei case pentru numerar nu înseamnă nici un stres al plăților lunare ipotecare.
Indiferent dacă ați primit o mare moștenire sau un bonus imens sau ați economisit timp de ani de zile, dacă ați primit banii, ați putea dori să cumpărați o casă fără a lua un credit ipotecar. Atunci când vă cântăriți decizia, nu vă limitați la considerente financiare. Pentru unii oameni, factori emoționali, cum ar fi siguranța lipsei unei plăți ipotecare, merită mai mult decât orice pierdere de oportunități de investiții.
Nu există interes pentru ipotecă
Avantajul evident al plății în numerar este că nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu efectuarea plății ipotecare în fiecare lună. În plus, nu trebuie să plătiți niciun dobânzi la datorie. În plus, unele state au, de asemenea, o protecție la domiciliu în cazul în care trebuie să declarați falimentul, care vă protejează locuința de toți creditorii, cu excepția unui creditor consensual, ca deținătorul de ipotecă. De exemplu, în Kansas, dacă locuința dvs. este lipsită de ipotecă, puteți să o păstrați adesea, în ciuda faptului că trebuie să declarați falimentul.
Evitarea taxelor ipotecare
Creditul ipotecar nu este singurul cost suplimentar pe care îl ocupați atunci când obțineți un credit ipotecar. Aveți, de asemenea, costuri de închidere în avans pentru a lua doar împrumuturile și penalitățile de plată anticipată care vă pot obține dacă încercați să le plătiți mai devreme. Potrivit unui sondaj 2012 efectuat de Bankrate.com, costurile medii de închidere pe un credit ipotecar de tip 200,000 au variat de la puțin peste $ 3,000 în Missouri și Kansas la peste $ 5,400 în New York.
Lichiditate redusă
Chiar dacă veți obține o casă mică sau ieftină, aceasta nu va mai fi ieftină. După cumpărare, nu veți putea să utilizați acel numerar pentru alte cheltuieli care apar, ceea ce ar putea determina împrumutul de bani la o rată a dobânzii mai mare. De exemplu, spuneți că utilizați toate economiile dvs. de urgență pentru a cumpăra locuința, iar două luni mai târziu, mașina se descompune. Când te duci să cumperi noua mașină, va trebui să iei un împrumut, care va avea probabil o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă.
Lipsesc de investiții alternative
Atunci când stabiliți dacă plata în numerar este potrivită pentru dvs., luați în considerare modul în care ați folosi banii dacă nu ați plătit integral casa. Dacă vă dați banii într-un cont cu dobândă redusă, veți plăti mai mulți bani în interesul ipotecar decât veți câștiga în contul dvs. Dar, dacă sunteți încrezător că puteți obține o rentabilitate mai mare a banilor decât rata dobânzii pe care o plătiți pentru ipoteca dvs., ar putea fi logic să împrumutați banii, astfel încât să puteți câștiga un profit mai mare care să investească. În plus, dobânda ipotecară vă poate reduce factura fiscală.
