Creditele ipotecare sunt adesea mai puțin complicate decât creditele de cumpărare.
Dacă situația dvs. financiară sa schimbat de când ați cumpărat locuința, vă poate fi de folos să vă refinanțați ipoteca existentă. Indiferent dacă sunteți în căutarea de a economisi bani prin refinanțare într-o rată mai mică sau dacă doriți să obțineți lichidități prin împrumuturi împotriva capitalului propriu în casa dvs., refacerea ipotecii dvs. necesită urmărirea câtorva pași importanți.
Verificați-vă creditul
Verificați starea calificării înainte de a vă solicita un nou împrumut, indiferent de valoarea împrumutului pe care doriți să îl solicitați sau de creditorul pe care îl alegeți. Solicitați o copie a raportului dvs. de credit pentru a verifica dacă nu există inexactități. Dacă ați întârziat cu privire la orice plăți de credit, ați depus faliment, ați avut o retrocedare sau ați trecut prin închidere pe alte proprietăți, creditul dvs. ar putea fi deteriorat. Creditul deteriorat vă poate afecta capacitatea de a vă reface ipoteca, deoarece creditorii vă văd ca un risc de credit. Dacă sunteți în urmă în plățile dvs. ipotecare sau dacă ați suferit dificultăți financiare recente, puteți încă să vă calificați pentru a vă reface ipoteca cu un program de modificare a împrumutului. O modificare poate duce fie la scăderea ratei dobânzii, fie la prelungirea termenului de împrumut, ceea ce duce la scăderea plăților lunare.
Planul de Ahead
Planificați orice viitoare schimbare atentă atunci când intenționați să vă refaceți ipoteca. Nu este momentul să vă părăsiți slujba de cinci ani pentru a începe o nouă carieră, de exemplu. Creditorii ipotecari doresc să văd fiabilitatea și stabilitatea într-un împrumutat și este important să arătați că aveți un venit consistent și stabil pentru a-ți plăti creditul ipotecar. Așteptați până când noul dvs. credit ipotecar este finalizat înainte de a schimba locurile de muncă sau a-ți lista casele de vânzare. Dacă ați făcut deja o schimbare recentă de locuri de muncă, creditorul dvs. poate cere să așteptați până la doi ani înainte de a vă putea refinanța ipoteca.
Determinați beneficiul
Accesați un calculator de economii de credite ipotecare, precum cel de pe site-ul imobiliare Zillow, pentru a afla cât de mult va fi plățile dvs. ipotecare după scăderea ratei dobânzii sau retragerea numerarului. Stabiliți un punct de tăiere în mintea dvs., astfel încât să știți care este rata dobânzii de care aveți nevoie pentru a vă asigura că merită efortul de a refinanța. Dacă creditorul dvs. nu vă oferă o rată în intervalul predeterminat, știți să refuzați imediat tranzacția.
Aplica
Contactați creditorul dvs. curent pentru a aplica. Dacă bancnota dvs. curentă este în stare bună și situația financiară este solidă, vă puteți califica să refinanțați pur și simplu la o rată mai bună. Dacă vă luptați și solicitați modificări, numai creditorul dvs. actual poate aproba o modificare a împrumutului. Cu ambele opțiuni, creditorul dvs. se ocupă de procesul de aplicare și vă informează ce documente trebuie trimise pentru aprobarea împrumutului. Cu un credit bun și o istorie de muncă solidă, puteți să aplicați cu mai mulți creditori și să alegeți cea mai bună ofertă pe care o primiți.
