O ipotecă pe termen scurt vă poate economisi o gramada de bani
Cu cât termenul ipotecar este mai scurt cu atât plățile lunare sunt mai mari, o ipotecă fixă de cinci ani se ridică la o plată mai mare decât o pot permite. Cu toate acestea, în condițiile corecte, un fix pe cinci ani poate fi un produs excelent care aduce rate de dobândă foarte favorabile.
Elementele de bază ale ipotecii cu rată fixă
Unul dintre cele mai bune lucruri despre creditele ipotecare cu rată fixă este că poate conta pe rata dobânzii. Împrumutații de credite ipotecare cu rată variabilă sau cu rată variabilă (ARM) sunt vulnerabili la creșterea potențială a ratelor. Dezavantajul unui produs cu rată fixă este acela că, dacă ratele de piață scad rata dvs., ratele rămân aceleași.
Plățile lunare mai mari
Plățile lunare cu o ipotecă de cinci ani sunt mai mari decât pentru aceeași sumă a împrumutului o perioadă mai lungă de timp. Dacă ați avea un împrumut de 150.000 $ la 5%, fiecare plată lunară va fi de aproximativ 2.830 $. Același împrumut împărțit pe un termen de 15 ani ar avea plăți lunare de 1.186 $, iar pe o perioadă de 30 de ani ați plăti doar 805 $ în fiecare lună. Întrebarea mare este dacă vă puteți permite sau nu să plătiți cu adevărat acea plată mai mare. Creditorul va cere să aveți un venit mai mare pentru a vă califica pentru a efectua plăți mai mari.
Ratele de dobândă mai mici
Când vine vorba de credite ipotecare, cele mai scăzute rate vin, de obicei, pentru cele mai scurte termene de împrumut. Acesta este probabil cel mai bun lucru despre un ipotecă de cinci ani. Diferența ar putea fi de 1% sau mai mult pe o perioadă de cinci ani, comparativ cu un produs de 15 sau 30 de ani. Este o chestiune de matematică simplă: cu cât rata dobânzii este mai mică, cu atât veți plăti mai puțin în cele din urmă.
Costurile de viață ale împrumutului
Pe parcursul duratei împrumutului economiile pentru un împrumut de cinci ani sunt minunate. Această ipotecă de 150.000 de dolari, la cinci procente, te-ar costa un total de 289.883 $ în principal și în interes dacă ai lua 30 de ani ca să-i plătești. Asta e aproape dublu față de costul inițial al locuinței. Plătit peste 15 ani, costul total s-ar adăuga până la 213.514 $ Dacă ați plătit-o în cinci ani, costul total ar fi de 169.841 $, nu cu mult mai mult decât suma inițială a împrumutului.
Cine ar trebui să obțină o ipotecă de cinci ani
Pentru oricine își poate permite să plătească lunar mai mare, o ipotecă fixă de cinci ani reprezintă o opțiune excelentă. Refinanțarea la un termen mai scurt este o opțiune excelentă pentru cineva care a fost într-o casă de câțiva ani deja. Creditele ipotecare mai scurte sunt, de asemenea, un produs bun pentru cineva care este un investitor conservator și ar prefera să-și plătească casa mai degrabă decât să folosească fondurile suplimentare către alte investiții.
Cine nu ar trebui să obțină o ipotecă de cinci ani
că dacă puteți asigura o ipotecă cu rată scăzută, sunteți mai bine cu un termen mai lung, care va elibera mai mulți bani în fiecare lună pentru a investi în altă parte. Un investitor disciplinat, care va urma cu adevărat planul alternativ de investiții, ar putea să raționalizeze această strategie, dar dacă sunteți predispus la ispite și ați putea cheltui doar banii în plus pentru lucruri prostești, sunteți mai bine să plătiți ipoteca în jos. Puține investiții vin cu garanții, dar puteți conta pe rata dobânzii ipotecare mai mică, care vine cu un termen mai scurt.
