Aprecierea locuinței depinde de piața dvs.
Pentru că locuința dvs. este probabil cea mai mare investiție pe care o faceți în viața dvs., este rezonabil să doriți să vă asigurați că veți obține cel mai mult bang pentru buck dvs. atunci când plasați tampon pe piață. O varietate de factori influențează valoarea de revânzare a imobilului și nu există o regulă clară pentru a determina dacă un condo sau o locuință detașată va avea o valoare mai bună de revânzare, deși casele apreciază mai repede.
Apreciere istorică
Valoarea dintr-o casă detașată va crește de obicei mai repede decât cea a unui apartament. Potrivit Chicago Tribune, aceasta se datorează faptului că cererea pentru casele detașate este mai mare. Există excepții: pe unele piețe - inclusiv în San Francisco - prețul mediu de vânzare al condos crește mai repede decât prețul mediu al casei individuale.
Starea proprietății
Starea unei locuințe afectează valoarea de revânzare. Asociațiile de asociații se ocupă de o mare parte din întreținerea membrilor lor. Dacă încercați să decideți să cumpărați o casă detașată și să cumpărați un condo și intenționați să vă mențineți investiția într-o perioadă semnificativă de timp, certitudinea relativă că condo-ul va primi întreținerea de rutină - cum ar fi vopseaua, repararea structurală - este un factor de luat în considerare. O asociație cu conace bine gestionată are în vedere menținerea capitalului propriu în investițiile sale și participă la întreținerea de rutină, în timp ce construiește rezerve de numerar pentru a face față unor reparații majore sau situațiilor de urgență. În cazul în care asociația condo a clădirii dvs. nu a fost pe minge sau frittered departe fondul său de rezervă, veți plăti pentru neajunsurile sale atunci când vine vorba de a vinde.
Îmbunătățiri și subdiviziune
Dacă achiziționați un condo, creșterea este mai mult sau mai puțin limitată de creșterea pe piață, dar dacă achiziționați o locuință detașată, există mai mult spațiu pentru expansiune. Proprietarii de case pot adăuga îmbunătățiri - cum ar fi dormitoare și băi suplimentare - care pot crește semnificativ valoarea casei lor. Valorile Condos nu sunt afectate de creșteri ale valorii imobilului pe care sunt construite, în timp ce valoarea caselor autonome crește, pe măsură ce terenul devine un produs mai hotărât. În unele zone, loturile pot fi împărțite și porțiuni vândute.
Piața de închiriere
Dacă cumpărați o investiție de proprietate, valoarea de revânzare poate fi doar unul dintre lucrurile pe care ar trebui să le luați în considerare. În timp ce șansele sunt că o casă va aprecia mai bine decât un apartament, pe termen scurt, veți vedea mai bine rentabilitatea pentru închirierea unui condo peste o casă. Proprietarii care închiriază apartamente pot aștepta, de obicei, randamente de 4% până la 7%, în timp ce casele detașate produc adesea profit de numai 3% până la 5%, potrivit Fox Business. Dig în chiriile și ratele de apreciere pentru piața dvs. și chiriile medii pentru a determina dacă rentabilitatea mai mare pentru proprietarii de apartamente depășește valoarea valorii proprietății
