După evaluarea, sunteți la doar câțiva pași de închiderea contractului de vânzare scurt
Studiul Campbell Communication al 1300 de agenți imobiliari a constatat că numai 23% din ofertele de vânzare pe termen scurt duc la închiderea unei case. Vânzările scurte oferă beneficii cumpărătorilor și vânzătorilor: cumpărătorii pot obține o afacere semnificativă, iar vânzătorii pot fi eliberați dintr-o casă cu un credit ipotecar sub apă. Vânzările scurte durează de obicei mai mult decât vânzările tradiționale. Odată ce evaluarea este comandată, cumpărătorul și vânzătorul au reușit să facă o mare parte din procesul de așteptare, dar rămân câteva componente-cheie.
Avizul prețului brokerului
Un creditor poate comanda un aviz de preț al unui broker în legătură cu o apreciere constatarea valorii proprietatii pe piata curenta. Avizul se bazează pe valoarea proprietăților similare din aceeași cartier, a condiției generale de vecinătate și a stării proprietății, comparativ cu situația proprietăților învecinate.
Declarația de decontare
Cumpărătorul pregătește o declarație de decontare care descrie detaliile cheie ale tranzacției, inclusiv prețul de cumpărare, eventualele costuri asociate închiderii și pierderea netă potențială a băncii la închidere. Această declarație este transmisă cu oferta propusă de cumpărător pentru proprietate. Creditorul va examina cu atenție declarația privind termenii cheie ai acordului, cum ar fi finanțarea, plățile pentru garanții restante sau impozitele datorate asupra proprietății și data potențială a închiderii.
Negocierea
Banca poate decide să respingă oferta dvs. contrafăcut la un preț mai mare. Poți decide să accepți contracerul, caz în care te vei îndrepta spre închidere sau te vei opri cu un alt preț propus. Orientările Agenției Federale de Finanțare a Locuințelor solicită Fannie Mae și Freddie Mac să ofere potențialilor cumpărători de locuințe o decizie finală în termen de 60 de zile. Vânzătorul poate, de asemenea, să negocieze cu toți creditorii interesați de proprietate.
Inspecția la domiciliu
O inspecție la domiciliu este deseori finalizată înainte de închidere. Deși multe case de vânzare pe termen scurt sunt vândute așa cum este, potențialul cumpărător poate totuși să se îndepărteze de afacere dacă se găsesc probleme cu proprietatea.
Închiderea
Închiderea implică semnarea tuturor formularelor pentru a transfera legal titlul la proprietate pentru a încheia tranzacția, inclusiv formularul HUD-1, documentele de împrumut și documentele pentru a elibera vânzătorul de datoriile existente pe proprietate. Plătiți toate cheltuielile de închidere pe care nu le-ați plătit încă, cum ar fi taxele de titlu, taxele bancare, dobânda acumulată și impozitele ipotecare. Compania titulară înregistrează noua faptă, iar cumpărătorul primește cheile la proprietate.
