Refinanțările de refinanțare pentru îmbunătățiri la domiciliu au avantaje fiscale suplimentare.
Aveți posibilitatea să accesați capitalurile proprii pe care le-ați construit în casa dvs. cu o retragere refinanțeze. Cu o refinanță de lichidare, împrumutați mai mult decât datorați pe ipoteca curentă și primiți excesul în numerar. Cu toate acestea, deși încă mai folosiți casa ca garanție, aceasta nu înseamnă că puteți continua să revendicați în mod automat toate dobânzile pe care le plătiți ca parte a deducerii dobânzii ipotecare.
Nici un venit impozabil
Efectuarea unei plăți în numerar - refinanța este ca și cum ați obține un împrumut suplimentar în ceea ce privește generarea de venituri. Când primiți lichidități într-o refinanțare, IRS recunoaște că trebuie să-l plătiți înapoi, așa că într-adevăr nu ați realizat vreun venit. Prin urmare, nu este considerat venit impozabil. De exemplu, dacă vă refinanțați creditul ipotecar pentru suma de 200.000 de dolari când ați datorat 170.000 de dolari, ați primi 30.000 de dolari în numerar. Cu toate acestea, împrumutul dvs. crește până la 200.000 de dolari, astfel încât să aveți aceeași valoare netă.
Cerințe pentru contabilitate ca datorii ipotecare
Dacă nu utilizați veniturile din refinanța de refinanțare pentru a vă îmbunătăți locuința, puteți nu tratezi dobânzile la partea de refinanțare ca la dobânda ipotecară la domiciliu. De exemplu, dacă refinanța dvs. este de 200.000 de dolari, dar 30.000 de dolari din aceasta a fost încasată, de obicei, ați putut trata numai dobânda pe primele 170.000 de dolari ca datorie ipotecară. Cu toate acestea, dacă ați folosit suma de 30.000 de dolari pentru a adăuga o cameră în spatele casei dvs., întreaga sumă se consideră datorie ipotecară.
Deducerea datoriei de capital la domiciliu
Dacă nu utilizați încasările împrumutului pentru îmbunătățirea casa ta, totul nu este pierdut. În plus față de deducerea dobânzii ipotecare, IRS vă permite, de asemenea, să deduceți dobânzile la datoriile dvs. de acasă, care sunt datorii garantate de casa dvs., dar nu sunt folosite pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți locuința. Cu toate acestea, limitele de deducere sunt semnificativ mai mici, iar datoria de capital de origine plus orice altă datorie garantată de locuință nu poate depăși valoarea justă de piață. Începând cu anul fiscal fiscal 2011, puteți deduce numai dobânda de la prima datorii de 100 000 USD din capitalul propriu - 50 000 de dolari dacă sunteți căsătoriți depunându-vă separat. De exemplu, dacă ați primit 30.000 $ ca parte din lichidarea dvs., ați putea deduce toate dobânzile. Cu toate acestea, dacă ați încasat 300.000 de dolari, nu ați putea deduce toate dobânzile.
Punctele de reducere a creditelor ipotecare
Când refinanțați, creditorul dvs. vă poate oferi opțiunea de a plăti puncte pentru a primi o rată a dobânzii mai mică refinanțeze. Dacă utilizați veniturile din numerar pentru a plăti pentru îmbunătățiri la domiciliu, puteți fie să deduceți punctele din anul în care le plătiți, fie să le împărțiți pe restul ipotecii. Dacă nu folosiți veniturile pentru a vă îmbunătăți casa, trebuie să împărțiți punctele. De exemplu, dacă veți lua o refinanță de 15 ani și veți plăti 3.000 $ în puncte, veți deduce 200 $ pe an
