Cerințele de dezvăluire variază foarte mult de stat.
Agenții imobiliari iubesc aruncarea în jurul valorii de fraze cum ar fi "recurs curb" și "staging," concepte axat pe pași pe care vânzătorii pot lua pentru a face casele lor mai atrăgătoare pentru potențialii cumpărători. Deși îmbunătățirile cosmetice vă pot ajuta să găsiți un cumpărător, legile privind dezvăluirea imobiliară necesită proprietarii de case să furnizeze informații despre proprietate potențialilor vânzători. Aceste legi diferă în funcție de stat, însă este posibil să vi se ceară să vă asigurați că aveți deficiențe în casa dvs. chiar dacă le-ați îmbrăcat.
Dezvăluirea vopselelor federale
Agenția de Protecție a Mediului cere ca proprietarii de case care vând clădiri construite înainte de 1978 să furnizeze clienților potențiali o declarație de informare despre pericolele de vopsea de plumb sau de vopsele cu plumb din casă. Vânzătorii trebuie, de asemenea, să ofere potențialilor cumpărători o broșură produsă de EPA cu privire la efectele otrăvirii cu plumb. În plus, contractele trebuie să conțină o declarație de avertizare care să ateste că vânzătorul a furnizat informații despre pericolele pentru mediu.
Legile statului
Doar trei state - Alabama, Virginia de Vest și Wyoming - nu au legi care necesită o formă de divulgare a proprietății de către un vânzător, potrivit Fox News. Deoarece cerințele variază de la un stat la altul, nu există un ghid pentru toate legile privind divulgarea proprietății, dar majoritatea statelor solicită divulgarea unor probleme majore cu proprietatea. De obicei, trebuie să raportați tuturor cumpărătorilor potențiali acoperișuri scurgeri, cabluri proaste, mucegai, subsoluri inundabile, dăunători - cum ar fi termite - și probleme cu sistemele de încălzire și instalații sanitare.
Pericole locale
Declarațiile de dezvăluire a legii reflectă adesea pericolele care pot fi unice pentru proprietarii de case din regiunea respectivă. De exemplu, proprietarii de case din California și Oregon trebuie să furnizeze informații despre pericolele cutremurului, în timp ce Alaska cere proprietarilor de case să notifice potențialii cumpărători dacă locuința lor a fost vreodată avariată într-o avalanșă. Comercianții Hawaii sunt responsabili pentru notificarea cumpărătorilor despre eroziunea din cauza activității vulcanice, în timp ce omologii lor din statele occidentale se află pe un cârlig pentru a le spune cumpărătorilor despre pericolele provocate de incendii. Va trebui să revizuiți legile statului dvs. pentru a determina tipurile de fenomene regionale despre care trebuie să oferiți cumpărătorului un heads-up.
Case stigmatizate
O mână de state solicită să notificați cumpărătorilor despre aspecte neobișnuite care nu au nimic de-a face cu starea reală a casei. Dacă locuința dvs. a fost locul unei sinucideri, al unei crime sau al unei alte activități criminale, este posibil să fie necesar să faceți o notificare către cumpărători. Cerințele dvs. variază semnificativ de stat. Vânzătorii din California trebuie doar să dezvăluie crimele sau alte greșeli care au avut loc cu trei ani înainte de vânzare. Vânzătorii din Connecticut, Delaware, New Hampshire, Dakota de Nord și Oklahoma nu sunt obligați să notifice în mod activ vânzătorii trecutul istoric al unei case, ci trebuie să vărsăm detaliile în cazul în care un cumpărător întreabă.
