Casa dvs. de vis ar putea deveni un coșmar dacă nu puteți obține asigurarea de titlu.
Ți-ai găsit casa de vis. Este tot ce ai vrut vreodată. Poate că este prea bine pentru a fi adevărat - există probleme cu titlul. Ce faceți dacă asigurarea de titlu nu este aprobată pentru o casă? Răspuns simplu: Rulați, nu umblați, departe de el. Probabil că nu veți avea de ales. Compania dvs. ipotecară nu vă va oferi un împrumut fără asigurare de titlu. În unele cazuri, poate exista o soluție viabilă.
Titlu
Titlul este dovada că o proprietate este deținută în mod legal. Este un document extrem de important. Fără un titlu clar, luați un joc extraordinar în achiziționarea unei case sau a altei proprietăți.
Căutare titluri
O companie de căutare a titlurilor investighează istoria titlului unei proprietăți pentru a vă asigura că este liberă și fără greșeli. Se asigură că vânzătorul deține de fapt proprietatea și are dreptul să o vândă și analizează orice restricții de proprietate, cum ar fi restricțiile privind faptele sau servicile. Se asigură că fapta pentru proprietate este înregistrată corespunzător în biroul județului. Împrumuturile pot include garanții, care împiedică transferurile de titluri până la plata unei sume bănești. Obligațiile tipice împotriva proprietății ar putea constitui o judecată într-un proces împotriva proprietarilor anteriori; drepturile de proprietate și garanțiile mecanicilor pentru neplata lucrărilor de construcție sau reparații. Cu toate acestea, chiar și cea mai harnică căutare a titlurilor poate să lipsească ceva sau există informații pertinente care nu au fost înregistrate niciodată. De aceea asigurarea titlului este crucială.
Titlul de Asigurare
Asigurarea titlului este doar aceea, asigurarea pentru a vă proteja împotriva creanțelor împotriva proprietății asupra proprietății. Într-adevăr, pot apărea circumstanțe imprevizibile, chiar și după o căutare de titlu. Chiar dacă sunteți în situația de a cumpăra o casă în întregime fără ipotecă, deci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la aprobarea împrumutătorului, cumpărarea fără asigurare de titlu este neplăcută. Pe lângă faptul că cineva ar putea face o plângere împotriva proprietății, încercarea de a vinde casa în viitor ar fi o sarcină foarte dificilă.
soluţii
În funcție de problemele legate de titlu, s-ar putea să găsiți o soluție. Dacă granițele nu sunt corecte, probabil un vecin va fi de acord să vândă o mică parte a proprietății vânzătorului pentru a corecta această deficiență de titlu. În cazul în care nu au fost primite permisele potrivite pentru a pune garduri sau ancadrații, vânzătorul ar putea fi de acord să obțină autorizațiile și să facă orice ajustare, cum ar fi ruperea gardului și a clădirii. Acesta este un lucru pe care ar trebui să-l discutați cu avocatul care vă ocupă de achiziția imobiliară, trimiterea dovezilor corecțiilor companiei de căutare a titlurilor. Cu toate acestea, dacă este o chestiune de proprietate complicată, problema titlului ar putea fi insolubilă.
