Obținerea unei scrisori de pre-aprobare vă face un cumpărător mai de dorit
Felicitări pentru decizia de a vă cumpăra prima casă! Trebuie să aveți deja o idee despre tipul de proprietate dorită și în ce vecinătate. Înainte de a lua pasul interesant de a vă uita la case cu agentul dvs. imobiliar, puteți obține o scrisoare de pre-aprobare - un document care arată că aveți deja acces la un împrumut. Acest document vă oferă un pas pentru orice alți cumpărători care ar putea să vă concureze pentru aceeași proprietate.
Pre-aprobare
Primul pas în cumpărarea unei case este cumpărarea unui împrumut, care vă spune cât de mult vă puteți permite pe baza plății în avans, a ratingului dvs. de credit, a venitului și a plății lunare. Un creditor vă poate documenta abilitatea de a plăti într-o scrisoare de pre-aprobare, ceea ce vă face un cumpărător mai bun în ochii vânzătorilor din mai multe motive. Ați verificat independent calificările financiare; puteți obține o ipotecă de la creditorul care ți-a dat scrisoarea; iar perioada de închidere este mai scurtă, deoarece nu există așteptări pentru procesarea cererilor de credit.
Pre-calificare
O scrisoare de pre-calificare este similară cu o scrisoare de pre-aprobare prin faptul că stabilește ce îi pot permite cumpărătorii să plătească. Cu toate acestea, aceasta se bazează numai pe declarațiile cumpărătorului, fără o verificare independentă. Este mai ușor și mai rapid să obțineți, deoarece este doar o estimare informală. După ce cumpărătorul alege o locuință, creditorul trebuie să treacă acum printr-un proces îndelungat de documentare a capacității cumpărătorului de a plăti. O scrisoare de pre-aprobare este preferabilă deoarece creditorul trece prin această etapă de documentare înainte de a face o ofertă.
Obținerea scrisorii
Obținerea unei scrisori de pre-aprobare implică întâlnirea cu un ofițer de împrumut și completarea unei cereri de împrumut. Va trebui să furnizați dovada venitului și a situației financiare prin documente cum ar fi salariile de plată, declarațiile fiscale și extrasele de cont bancar care se întorc de doi ani. Puteți include și alte surse de venit ca parte a calculului, cum ar fi comisioanele, plățile pentru asigurări sociale, alimentația și sprijinul pentru copii. Cu toate acestea, ele trebuie să fie fiabile și trebuie să aibă surse de documentare acceptabile. După analizarea tuturor documentelor, creditorul pune termenii împrumutului în scrisoare.
Cuprins
Literele de pre-aprobare pot diferi în ceea ce le conține și cum arată. Ele nu sunt obligatorii, nu respectă niciun format juridic și sunt onorate numai de creditorul care le-a emis și nu de alte instituții financiare. La cel puțin, scrisoarea descrie programul de împrumut pentru care sunteți aprobat, prețul de vânzare și suma creditului. De asemenea, se precizează toate condițiile necesare pentru împrumut, cum ar fi un contract de cumpărare și de vânzare satisfăcător, o apreciere și posibile modificări în funcție de situația financiară a cumpărătorului. Se poate menționa o dată de expirare, deși acest lucru este ușor de prelungit cu documentația actualizată, cum ar fi cele mai recente salarii. Un agent al creditorului trebuie să semneze și să înscrie scrisoarea de aprobare
