Terminologia împrumutului poate fi confuză.
Odată ce decideți că este timpul să vă stabiliți și să cumpărați o casă, puteți găsiți-vă înconjurat de o frenezie a termenilor imobiliare care pot fi greu de descifrat. Înțelegerea tipului diferit de "pre-aprobări" a împrumutului vă poate ajuta să vă răsturnați prin mucegai. Știind unde te afli, te poate ajuta să faci mișcări financiare savuroase și să obții cea mai bună afacere pe noul tău sediu.
Procesul de depunere a împrumutului
Există o mulțime de modalități diferite de a cerceta creditele la domiciliu. Dacă lucrați cu un agent imobiliar licențiat, acesta ar trebui să vă poată face referire la organizațiile de creditare sau la programele de împrumut care se încadrează în criteriile dvs. unice. De asemenea, puteți consulta diferite organizații de creditare sau chiar instituții financiare sau bănci pentru a obține o idee despre condițiile de aprobare a împrumuturilor și ratele dobânzilor. După ce vă restrângeți atenția și decideți ce direcție să mergeți cu un împrumut, veți intra în faza de pre-aprobare a procesului de aprobare a împrumutului.
Pre-aprobare
O mulțime de agenți imobiliari vă va spune să obțineți o scrisoare de pre-aprobare înainte de a începe să vă uitați la case. Ideea este că, dacă găsiți un loc pe care îl iubiți absolut, spunând vânzătorului că sunteți pre-aprobat pentru un împrumut, vă oferă un pic de avantaj față de cumpărătorii care nu sunt pre-aprobați. De asemenea, arată că sunteți serios despre ceea ce faceți. În cazul în care o bancă sau un creditor de credit ipotecar vă spune că sunteți aprobat în prealabil, ei au tras în principal raportul dvs. de credit pentru a vă asigura că nu aveți dings mari și că aveți destui venit declarat pentru a vă califica pentru proprietatea pe care o gândiți să o cumpărați .
Aprobare condiționată
Aprobarea condiționată este mult mai puternică decât o simplă aprobare prealabilă. Înainte de a vă da o aprobare condiționată, un creditor va merge mai în profunzime cu imaginea dvs. financiară și să vă uitați la declarațiile dvs. de câștiguri reale, să evaluați declarațiile fiscale anterioare și să vă asigurați că îndepliniți toate condițiile de tipul de împrumut pe care îl aplica pentru. O aprobare condiționată a împrumutului nu este ultimul cuvânt din procesul de solicitare a împrumutului, dar vă oferă mult mai multă putere de cumpărare.
Aprobare finală
Nimic nu este pus în piatră până când nu obțineți aprobarea finală a împrumutului. Se pot întâmpla multe lucruri între obținerea aprobării prealabile, aprobarea condiționată și aprobarea finală. Totuși, va trebui să faceți inspecții și evaluări și să demonstrați că aveți fonduri necesare pentru o plată în avans și pentru închidere. Fluctuațiile de pe piață pot totuși să deraieze cumpărarea unei case în ultimul moment, chiar dacă aveți aprobare condiționată. Odată ce aprobarea finală este în vigoare, ești bine să mergi și poți să respiri ofensat.
