O ipotecă în avans poate ajuta să vă plătiți pentru a construi o casă
O ipotecă obișnuită cumpără proprietăți. Un credit ipotecar în avans achiziționează proprietatea cu o parte a împrumutului și vă oferă mai mulți bani mai târziu. Ipotecile de construcții sunt un bun exemplu: cumpărați terenul cu plata inițială, apoi împrumutați mai mulți bani periodic pentru a plăti constructorului, pe măsură ce acesta termină treptat casa.
Cum funcționează
Când luați un credit ipotecar casa ta ca garanție pentru împrumut. O ipotecă în avans în avans spune într-una dintre clauzele sale că casa este, de asemenea, garanție pentru împrumuturi care nu au fost încă efectuate. Clauza va spune ceva în conformitate cu "această faptă asigură avansuri viitoare" sau se referă la datorii "în continuare existente". Pe lângă împrumuturile pentru construcții, o ipotecă în avans în avans vă poate permite să luați în același timp o ipotecă și o linie de credit pentru acasă.
Pro și contra
Dacă construiți o casă, dintr-o singură ipotecă de construcție este mai simplu decât a lua un împrumut pentru a cumpăra terenul, apoi un alt împrumut pentru a construi casa. Dacă utilizați creditul ipotecar în avans pentru a crea o linie de credit de origine acasă, acest lucru este mai ieftin decât împrumutul pe carduri de credit, dar și mai riscant: dacă implicit, creditorul poate închide în casa dvs. În unele state, creditorul ipotecar poate să trateze anumite cheltuieli - taxe de avocat dacă te duc în instanță, de exemplu - ca o plată în avans pentru tine, chiar dacă nu ți-ai solicitat acest lucru.
Complicații
Viitor - creditele ipotecare reprezintă o provocare pentru legea ipotecară. În cazul în care un împrumutător blochează o casă, prima sau seniorul de pe proprietate se primește, de obicei, în primul rând, cu câteva excepții. Cu o ipotecă în avans în viitor, ați putea lua împrumutul inițial de cumpărare la domiciliu, puteți scoate un împrumut de la un creditor al doilea, apoi să adăugați remiză pe împrumutul inițial. Provocarea juridică este să se decidă dacă retragerile ulterioare fac parte din ipoteca senior sau junior la cel de-al doilea împrumut.
Obligație
Drepturile viitorului creditor ipotecar în avans se bazează, în general, pe faptul dacă avansurile după plata inițială sunt opționale sau obligat. Dacă aveți o ipotecă de construcție care angajează creditorul să efectueze plățile, fiecare plată se consideră ca parte a ipotecii senior. Dacă creditorul are o anumită discreție dacă să vă elibereze bani în plus, atunci este un împrumut opțional. Dacă este opțională, garanția creditorului este mai mică pentru toate împrumuturile pe care le-ați scos înainte de a vă desena pe linia de credit.
