Asigurarea titlului de ipotecă vă protejează activele de căutări defectuoase ale titlurilor.
Problemele legate de titlurile ipotecare apar în procentul de 25 din tranzacțiile de cumpărare la domiciliu, potrivit Asociației Americane de Titlu de Stat, ceea ce nu face nicio surpriză că există o asigurare de titluri ipotecare. Mulți creditori vor cere să obțineți acest lucru ca o condiție de aprobare a împrumutului dvs. de locuință.
Definiție
Când cumpărați o locuință, nu doriți să aflați despre creanțe legale împotriva proprietății - după fapt, dar este posibil să achiziționați o proprietate și să aflați mai târziu că o altă parte are o garanție valabilă împotriva acesteia. Asigurarea titlurilor de credite ipotecare oferă o acoperire pentru creditor în cazul unei garanții ulterioare care vă împiedică să aveți proprietate 100 procentuală. Astfel de acoperire oferă creditorului o rambursare până la valoarea inițială a ipotecii.
Titlul Căutări
O căutare de titlu, efectuată înainte de a cumpăra o casă, ar trebui să dezvăluie orice garanție împotriva titlului care ar putea să vă ducă mai târziu. O căutare de titlu ar trebui să dezvăluie, de asemenea, că persoana care vinde locuința deține de fapt. De cele mai multe ori, avocații cu experiență sau companiile de titluri efectuează căutări computerizate, dar uneori trebuie să viziteze casele instanțelor locale pentru a căuta înregistrări. Cu toate acestea, o căutare nu poate dezvălui dacă o garanție asupra bunului nu a fost înregistrată corespunzător sau a fost transferată ilegal de o altă persoană decât de proprietarul său de drept.
Beneficii
Titlul de asigurare a titlurilor de credit ipotecar beneficiază de creditor, care dorește să se asigure că nu își va pierde investiția în proprietatea dvs. în cazul în care o căutare de titlu a trecut cu vederea o problemă. Creditorul poate solicita să achiziționați o acoperire separată de asigurare a titlului care acoperă capitalul propriu pe care îl aveți în casă. De exemplu, dacă renunțați la procentul 20, asigurarea personală a titlului vă va rambursa suma pentru avans.
Prime
Când achiziționați asigurarea de titlu, nu veți fi blocați primele de plată de ani de zile - puteți obține această factură din cale într-o singură plată. În cele mai multe cazuri, asigurătorii își bazează suma pe prima dumneavoastră credit ipotecar, în valoare de aproximativ 0.5 la sută din împrumutul tău. În calitate de cumpărător, creditorul se așteaptă de obicei să piciuiți factura. Unii cumpărători negociază cu vânzătorul să plătească toată sau o parte din prima.
Plată
Plătiți pentru asigurarea titlului ipotecar atunci când vă închideți acasă, ca un cost de decontare. Creditorul dvs. trebuie să aprobe compania pe care ați ales să o cumpărați, dar puteți să faceți cumpărături pentru a obține cea mai bună rată.
