O ipotecă finanțată de vânzător este o opțiune pentru a finanța o achiziție de bunuri.
Împrumuturile ipotecare, finanțate de guverne și împrumuturi guvernamentale, formează împreună sursa primară de credite ipotecare pentru cumpărarea de locuințe de o singură familie și de proprietăți cu mai multe familii mici. Acestea necesită ca cumpărătorul să treacă printr-o cerere de împrumut integral și un proces de subscriere pentru aprobarea împrumutatului și a proprietății. Uneori, problemele împiedică vânzarea sau achiziționarea unei proprietăți. Atunci când se întâmplă acest lucru, o soluție ipotecară finanțată de vânzător poate oferi soluția.
Ce este o ipotecă?
O ipotecă este un acord care documentează garanția unui anumit activ imobiliar ca garanție pentru o obligație de împrumut sau datorie. O ipotecă este, de asemenea, fapta sau contractul propriu-zis referitor la contractul ipotecar. Atunci când creditorii ipotecari și bancari finanțează achiziția de bunuri, cumpărătorul semnează de obicei o ipotecă și o garanție de garanție în numele creditorului. Împrumutatul este titularul ipotecar și al garanției; ipotecarul este persoana care are obligația de a rambursa datoria.
Ipotecare finanțată de vânzător
O ipotecă finanțată de vânzător este un acord - între vânzătorul și cumpărătorul unei proprietăți - prin care vânzătorul devine debitorul ipotecar. În loc să utilizeze o bancă, o uniune de credit sau un creditor ipotecar direct pentru a finanța achiziția, vânzătorul finanțează tranzacția. Cumpărătorul plătește apoi direct vânzătorului sau reprezentantului său. Un vânzător poate oferi un procent 80 la finanțare procentuală 100 și poate servi drept primul furnizor de credite ipotecare. În mod alternativ, o bancă poate oferi prima ipotecă cu vânzătorul care furnizează procentul 5 la finanțarea procentuală 20 ca a doua ipotecă.
Structura
Un vânzător care deține integral o proprietate va executa un nou credit ipotecar cu cumpărătorul. Un vânzător care încă mai datorează bani pe o ipotecă existentă va folosi avansurile de plată pentru a plăti creditul ipotecar existent și pentru a încheia un nou credit ipotecar cu cumpărătorul. În mod alternativ, un vânzător care are o ipotecă existentă pe proprietate, care va rămâne în vigoare după închidere, poate utiliza o ipotecă finanțată de vânzători. Cumpărătorul plătește vânzătorul, atunci vânzătorul plătește ipoteca preexistentă. Pentru o protecție mai bună, cumpărătorul ar putea efectua plăți către o terță parte, de comun acord, cel mai adesea avocat imobiliar. Avocatul plătește deținătorului ipotecar și vânzătorului din veniturile lunare.
Scop
O ipotecă finanțată de vânzător este o opțiune atunci când o proprietate are probleme care îi împiedică să îndeplinească standardele de evaluare și, astfel, se califică pentru un împrumut convențional sau guvernamental. Este folosit pe o piață a cumpărătorilor pentru a spori atractivitatea proprietății sau pentru a permite cumpărătorilor care nu pot beneficia de finanțare tradițională să cumpere locuința. Un vânzător poate oferi o a doua ipotecă în cazul în care cumpărătorul posedă fonduri insuficiente de plată în avans pentru a cumpăra proprietatea. Pentru proprietățile de investiții, vânzătorii uneori oferă finanțare ca alternativă de investiții personale pentru a investi în numerar primite dintr-o vânzare directă.
