O casă nu este casa ta fără aprobarea ipotecii.
V-ați găsit casa visurilor dvs., dar casa de domiciliu este imposibilă fără aprobarea unui credit ipotecar de la o instituție de creditare. Creditorii devin mai speciali în ceea ce privește predarea ipotecilor și tind să caute specificul în cererile de împrumut. Puteți face o impresie pozitivă asupra creditorului ales de dvs. cu patru cuvinte magice: venituri, active, credite și garanții.
Cerințe generale
Pentru a achiziționa proprietăți imobiliare, trebuie să câștigați suficienți bani pentru a plăti principalul și dobânda la împrumut, în plus față de impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case. Creditorii analizează, de asemenea, istoricul dvs. de credit, deci un scor bun de credit este esențial. O altă plată esențială este plata în avans a casei. De asemenea, aveți nevoie de o apreciere care să arate că potențialul dvs. nou de origine este sigur și are o valoare de piață comparabilă cu prețul de achiziție convenit.
Lucrări necesare
Pentru cei mai mulți potențiali proprietari de locuințe, documentele minime necesare sunt de o lună de zile de plată, doi ani de formulare W-2 și trei luni de cont bancar. Dar anumite circumstanțe de angajare necesită documente suplimentare. Fiți pregătit să depuneți doi ani de declarații fiscale dacă sunteți lucrător pe cont propriu sau un lucrător comandat.
Dacă ați fost implicat într-un divorț, creditorul va cere o copie a localității. Dacă v-ați înscris în faliment în ultimii cinci ani, aveți documentele de faliment disponibile creditorului dvs. potențial. Pentru cei care au amânat rambursarea împrumuturilor pentru studenți, un acord de amânare ar trebui să facă parte din documentele financiare.
Greșeli comune
Dacă aveți de gând să cumpărați o casă, aveți grijă de unele greșeli comune. Amintiți-vă că creditorii caută stabilitate, așteptați astfel pentru a vă precalifica înainte de a vă schimba în mod intenționat un loc de muncă. Odată ce sunteți precalificat, evitați să vă măriți povara datoriei. Instituțiile financiare repetă rapoartele de credit înainte de închidere, astfel încât datoria crescută vă poate face să nu mai aveți calificări. Fii la timp cu plata facturilor, pentru că o plată întârziată poate distruge scorul dvs. de credit.
Statutul de angajare
Angajații salariați primesc aceleași câștiguri în fiecare lună și sunt cel mai puțin complex pentru creditorii să ia în considerare. Cei care desfășoară activități independente sau depind de comisioane pentru venituri au venituri fluctuante. Persoanele care desfășoară o activitate independentă și care solicită o activitate profesională solicită mai multă documentație, cum ar fi declarațiile fiscale și extrasele de cont bancar timp de cel puțin doi ani. În ceea ce privește schimbarea locului de muncă, ar trebui să încercați să aveți stabilitate de cel puțin doi ani înainte de a solicita un împrumut.
