Vânzătorul își comercializează în continuare proprietatea într-o vânzare în lipsă.
O vânzare scurtă poate salva un împrumutat de la blocarea pieței. Într-o vânzare scurt, împrumutatul își vinde proprietatea la un preț care nu va acoperi banii rămași pe ipoteca sa. Deși vânzătorul nu va face bani de la vânzare, el este încă responsabil pentru obținerea unui agent imobiliar, arătând casa și găsirea unui cumpărător. Prima ofertă pe care o acceptă devine oferta primară. Dacă acceptă alte oferte în așteptarea încheierii primei oferte, aceste oferte pot deveni un contract de rezervă.
Contracte pentru vânzări scurte
Vânzările scurte implică două contracte și cel puțin o situație de urgență, un eveniment care poate face sau poate întrerupe tranzacția. Un contract este contractul de vânzare între vânzător și cumpărător, iar celălalt este contractul de vânzări și împrumut de credit al clientului. Vânzătorul care primește creditorul pentru a fi de acord să reducă soldul creditului, astfel încât vânzarea pe scurt să poată trece, face ca fiecare vânzare pe scurt să fie o vânzare scurtă contingentă. În timp ce creditorul trebuie să fie de acord să reducă soldul, creditorul nu aprobă cumpărătorul și nu face parte din acel contact.
Contingent Short Sale
Într-o vânzare tradițională cu oferte multiple, oferta pe prima poziție este cea pe care vânzătorul a acceptat-o și a semnat un contract de vânzare pentru. Orice ofertă acceptată de vânzător după ce devine o ofertă de rezervă și devine un contract activ numai în cazul în care prima tranzacție se încadrează. Întrucât o ofertă într-o vânzare în lipsă este condiționată de obținerea consimțământului vânzătorului de la creditor, vânzătorul ar putea accepta o ofertă de rezervă de la unul sau mai mulți alți cumpărători interesați pentru a se acoperi în cazul în care prima tranzacție va cădea. O vânzare scurtă contingentă poate dura luni, deoarece creditorul trebuie să accepte reducerea soldului creditelor, iar primul cumpărător ar putea să nu mai vrea să aștepte.
Confruntarea cu mai multe oferte
Într-o vânzare normală, vânzătorul va cântări toate ofertele însuși și va accepta cel mai bun. Dar cu vânzări scurte, vânzătorul trebuie să se ocupe cu creditorul și nu va face nici un ban. Un vânzător ar trebui să ia în considerare mai multe oferte pentru a minimiza deteriorarea ratingului său de credit și pentru a evita alte posibile consecințe negative ale vânzării, cum ar fi impozitele pe datoriile iertate. Cu toate acestea, un vânzător nu este obligat să accepte o copie de rezervă a contractului sau orice alte oferte într-o vânzare în lipsă. Nu trebuie să continue să arate sau să comercializeze proprietatea după ce a primit o ofertă care va satisface creditorul.
Motive pentru ofertele de rezervă
Există o varietate de motive pentru care un contract pe o proprietate ar putea cădea, indiferent dacă este vorba despre o vânzare în lipsă sau nu. Cumpărătorul inițial ar putea avea probleme în ceea ce privește finanțarea sau poate suferi o pierdere financiară bruscă dacă intenționa să plătească bani. În timpul inspecției la domiciliu s-ar putea să apară ceva care ar face ca primul cumpărător să se retragă. În unele cazuri, primul cumpărător găsește o proprietate care îi place mai bine înainte de finalizarea contractului. În aceste cazuri, un contract de rezervă poate fi util.
Acceptarea ofertelor de rezervă
Agentul imobiliar și vânzătorul trebuie să decidă dacă acceptă oferte de rezervă și cum să se ocupe de marketing pentru oferte. Ele pot, de exemplu, să comercializeze proprietatea și să accepte oferte numai în timpul unei perioade stabilite, cum ar fi zilele 30, și apoi să transmită cea mai bună ofertă creditorului. Sau ar putea alege să ia prima ofertă și să nu mai afișeze proprietatea. Fiecare ofertă reprezintă un nou set de documente de vânzare scurte pentru agentul imobiliar și vânzător în majoritatea cazurilor. Unii creditori au simplificat procedurile de vânzare rapidă pentru o ofertă de rezervă. Având cel puțin o copie de rezervă a unui contract pe o proprietate, acesta poate oferi vânzătorilor confortul de a ști că au ceva în locul lor în cazul în care primul cumpărător renunță la afacere. Pentru cumpărători, plasarea unei oferte de rezervă pe o vânzare scurtă poate fi un joc de noroc, dar aceștia pot retrage întotdeauna oferta dacă găsesc o altă proprietate, dar dacă încheie un contract, contractul respectiv este imediat eficace dacă primul cumpărător intră.
