Pre-inchiderea este un moment bun pentru a negocia o afacere pe o casa
In timp ce o economie in declin este dificil pe multi proprietari, poate deschide ușile la noua dvs. locuință la un preț mult redus dacă căutați ipoteci. O casă enumerată ca o pre-închidere nu este încă înapoi în mâinile băncii, și ar putea fi un moment bun pentru a negocia o afacere dacă sunteți în căutarea de a cumpăra. Dacă ați găsit o listă pentru casa visurilor dvs., dar ați observat că lista a dispărut, este posibil ca înregistrarea să fie inactivă. Acest lucru se poate întâmpla dintr-o varietate de motive.
Procesul de blocare
Înainte ca banca să închidă o locuință, proprietarul nu trebuie să plătească împrumutul. Acest lucru nu se întâmplă în mod normal după o singură plată ratată; proprietarul casei este de obicei întârziat cu câteva luni. Banca trebuie să dea proprietarului casei o șansă de a "vindeca" împrumutul sau de ao face actual. În unele state, băncile au dreptul să ceară întregul sold al împrumutului pentru ao vindeca. Mai frecvent, băncile solicită plata integrală a sumelor pierdute pentru a obține împrumutul înapoi pe drumul cel bun. În cazul în care proprietarii de case nu pot vindeca împrumutul, banca declanșează procedurile de blocare a pieței și pune casa în situația de pre-închidere.
Vânzare scurtă
Nu toate casele aflate în pre-închidere sunt listate ca vânzări în lipsă, este o modalitate de a obține un preț bun în casă. Acest lucru se întâmplă în timpul procesului de pre-închidere, de multe ori în timp ce proprietarul locuiește încă în casă. Banca este de acord să ia în considerare vânzarea casei pentru mai puțin decât soldul ipotecii ca o modalitate de al scoate din cărțile băncii fără a se termina în blocare. Cu toate acestea, managerul contului bancar își poate schimba opinia în orice moment și poate elimina înregistrarea, făcând-o inactivă.
Modificarea agentului
Înregistrarea înainte de blocare poate deveni inactivă dacă societatea imobiliară responsabilă cu vânzarea acesteia . De exemplu, proprietarul casei poate fi cotat la vânzare la prețul integral înainte de a întârzia plățile. Odată ce banca aprobă posibilitatea unei vânzări în lipsă, agentul imobiliar nu mai vrea să vândă casa. Vânzările scurte sunt deseori procese lungi și complicate în timp ce așteptați aprobarea băncii, iar mulți agenți imobiliari nu doresc să se ocupe de hassle. De asemenea, banca ar putea cere proprietarului să folosească un anumit agent imobiliar pentru a lista casa de vânzare cu amănuntul. Când o listă se află între agenți, este inactivă.
Îmbunătățirea
Proprietarul are încă o șansă - chiar până când casa este vândută la licitație - pentru a vinde împrumutul. În unele state, proprietarul casei își poate reveni acasă chiar după ce data licitației a trecut. Chiar dacă ați licitat pe o locuință pre-blocare, aceasta poate deveni inactivă dacă proprietarul plătește suma datorată în trecut din împrumut. În acest caz, procesul de blocare se oprește, la fel ca și posibilitatea tranzacției dvs.
