Toate impozitele pe proprietate nu sunt similare. Statele oferă tot felul de scutiri pentru proprietarii de case, astfel încât două proprietăți identice cu proprietarii diferiți pot ajunge la impozite foarte diferite. Dacă un proprietar este un veteran, să zicem sau a trăit acolo câțiva ani, este adesea tot ceea ce este nevoie pentru a obține o pauză fiscală. Drept urmare, transferul de proprietate la moarte poate avea un impact asupra impozitelor.
Taxe de proprietate
Indiferent dacă păstrați pauzele de impozit pe proprietatea dvs., depinde de regulile statului. Texas, de exemplu, limitează cât taxa pe proprietate poate crește de la an la an dacă proprietarul unei case este mai vechi decât 65. Dacă moare sau vinde casa, taxele pe proprietate se reiau la ceea ce ar plăti un proprietar mai mic. Dacă moșteniți casa de la un soț peste 65, puteți păstra plafonul dacă sunteți cel puțin 55. Dacă sunteți sub această vârstă, plătiți rata mai mare. Alte state au propriile reguli pentru modul în care transferul de impozite se transferă după moarte.
Baza de bază
Impozitul pe câștigurile de capital pe vânzările la domiciliu se bazează de obicei pe diferența dintre prețul de vânzare și cumpărare. Atunci când soțul / soția moare și vă moșteniți cota de proprietate este diferită. Dacă ați deținut-o ca proprietate comunitară, utilizați valoarea justă de piață în momentul decesului în loc de prețul de achiziție. Dacă, să zicem, l-ați cumpărat pentru $ 150,000 și merită $ 250,000 când acesta moare, acest lucru vă reduce câștigul din vânzări. Dacă nu-l dețineți drept proprietate comunitară, numai jumătate din acțiunile soțului dvs. devin din ce în ce mai valoroase.
Taxe pe venit
Dacă câștigați venituri din chirie din proprietate, dețineți-o ca văduvă sau văduv vă pot afecta impozitele. Cuplurile care depun declarații comune obțin cele mai bune cote de impozitare pentru orice stare de depozit. Fie că depuneți ca șef de gospodărie sau unică după moartea soțului / soției, impozitele pe venit pot să crească destul de puțin. Dacă aveți un copil aflat în întreținere, vă puteți înscrie ca "văduvă sau văduv calificat" care vă dă dreptul să utilizați cotele de impozit comun pentru primii doi ani după ce soțul / soția moare.
Scoaterea numelui
În funcție de circumstanțe, este posibil să nu fiți nevoit să luați numele soțului dvs. din faptă. Dacă tu și ea erați împreună proprietari ai casei, vă asumați automat deplina proprietate atunci când ea moare. Statul dvs. nu vă poate cere să schimbați în mod formal fapta. În Massachusetts, de exemplu, depuneți un certificat de deces cu registrul județelor. Acest lucru arată că oricine caută înregistrări privind proprietatea, deveniți unic deținător. Dacă soțul / soția moare și nu schimbați fapta, aceasta nu vă va dezamăgi pentru majorări de taxe.
