comisionul agentului imobiliar vă poate ajuta să vă protejați de impozitul pe câștigurile de capital
unele comisioane imobiliare sunt deductibile din impozit și unele nu sunt. Serviciul Internal Revenue analizează comisia în context. Dacă plătiți-o pentru a vă vinde casa, nu este deductibilă, deși este o parte din costul vânzării casei dumneavoastră. Comisioanele plătite pentru proprietățile de investiții sunt tratate diferit, deoarece IRS vă permite să renunțați la majoritatea cheltuielilor acestor proprietăți.
Comisiile și casa dvs.
IRS analizează comisioanele ca parte a costului cumpărării sau vânzării proprietății. Ca și celelalte costuri implicate în obținerea unei mâini de schimbare a proprietății, nu este deductibilă impozitul așa cum vă scrii dobânda ipotecară la domiciliu, dar îl puteți scădea de la prețul la care tranzacționați proprietatea dvs., ceea ce vă afectează câștigurile de capital impozit. De exemplu, dacă vă vindeți casa pentru 300.000 de dolari și plătiți o comision de șase la sută și alte 3.000 de dolari în diverse taxe, IRS consideră că suma netă - 279.000 dolari - este prețul dvs. de vânzare realizat. Această "bază de vânzare" este modul în care IRS determină dacă aveți un profit. Dacă plătiți comisionul atunci când cumpărați o proprietate, acesta va fi adăugat la prețul de achiziție împreună cu alte costuri de închidere pentru a vă oferi o bază mai mare de costuri.
Taxa după impozitare în casa dvs.
IRS vă permite să colectați până la 250.000 de dolari din profitul scutit de vânzarea casei dvs. primare dacă sunteți singur sau 500.000 $ dacă sunteți căsătoriți și depuneți o declarație comună. Dacă vânzarea dvs. se află pe linia în care este posibil să aveți nevoie să începeți să plătiți impozitul pe câștigurile de capital, comisionul pe care îl plătiți reduce prețul dvs. de vânzare, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți impozit. Rețineți că aceste excluderi, care figurează în codul fiscal din februarie 2013, se aplică numai câștigurilor de capital pe termen lung. Dacă trebuie să vă vindeți casa după ce ați păstrat-o mai puțin de un an, nu veți putea profita de aceste excluderi.
Comisioane și proprietăți de închiriere
Când aveți proprietăți de închiriere, este posibil să aveți periodic nevoie de ajutorul unui agent pentru a găsi un chiriaș. Având în vedere durata relativ scurtă a majorității contractelor de leasing rezidențiale, IRS vă permite să scrieți comisioanele în anul în care le plătiți. Pentru a face acest lucru, combinați-le cu toate celelalte cheltuieli de exploatare ale programului dvs. E și scădeți-le din venitul dvs. din chirie pentru a vă găsi profitul net. Atunci când vindeți proprietatea de închiriere, IRS tratează comisionul dvs. de vânzare în mod diferit față de comisioanele de leasing pe care le-ați revendicat ca fiind cheltuieli în Planul dvs. E. În loc să vă permiteți să vă deduceți comisionul de vânzare din profitul dvs. operațional pe Schema E, îl scăpați din prețul de vânzare. Dacă ați vândut proprietatea de închiriere pentru suma de 200.000 $ și ați plătit 12.000 $ în comision, ați avea un preț de vânzare net de 188.000 $. Deoarece prețul dvs. net de vânzare este mai mic, profitul dvs. potențial este mai mic. În timp ce acest lucru nu vă va reduce impozitul pe venit, va reduce profitul care este responsabil pentru impozitele pe câștigurile de capital.
Comisioane și proprietăți comerciale
Închirierea de proprietăți comerciale durează de obicei mai mult decât contractele de leasing rezidențial. Aceasta înseamnă că comisioanele pe care le plătiți agenților de leasing vă adaugă valoare într-o perioadă de mai mulți ani. Întrucât efectul comisiei este mai lung de un an, IRS vă cere să distribuiți cheltuielile de comision pe o perioadă de timp egală, ceea ce înseamnă că va trebui să amortizezi comisionul de leasing pe întreaga durată a contractului de leasing. De exemplu, dacă plătiți comisioane de 12.000 $ pentru un contract de închiriere de trei ani pentru o afacere mică pe care o deschideți, veți putea să pierdeți suma de 4.000 $ pe an.
